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楼主: 战神
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论楼市

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31#
 楼主| 发表于 2014-2-24 14:27:39 | 只看该作者
生活圈制作
游客 222.174.209.x 发表于 2014-2-24 12:29
威海房子在怎么好,但你在文登生活,你能到威海买吗?除非二套房子有可能,是不?

年轻人,都喜欢大一点的城市,能在威海,不在文登
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32#
热心网友  发表于 2014-2-24 14:27:41
港媒评内地楼市泡沫:我们听到了冰山碎裂的咔嚓声
2014年02月24日 09:31
来源:凤凰财经综合
9838人参与 311评论
凤凰财经综合 据香港南华早报评论文章分析,过去这一周,我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩,继香港楼市出现蹦极式降价后,杭州楼市打响降价第一枪,楼盘老主顾冲砸售楼部,经济发达区域的著名“鬼城”常州,开发商断臂求生,5000多元的楼盘被挂出……

连“最后一个死多头”任志强春节后也忽然改口。他在亚布力论坛上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。 “很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”谨言慎行的“老大”王石发话了,2月19日,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。其所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。

而去年稍早些时候,更大的大佬、经历数度地产风云变幻的李嘉诚先生,布局大面积清空其在内地和香港的物业。王石第一时间在微博上提醒业界说:“这是一个信号,小心了!” 他在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示,“中国房价过高,房地产市场存在泡沫… …上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”并警告称,“如果中国式地产泡沫破灭,那将是一场灾难。”
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33#
热心网友  发表于 2014-2-24 14:45:30
地产板块暴跌超5% 中华企业等4股跌停
2014年02月24日 10:42
来源:凤凰财经
577人参与 31评论
凤凰财经讯 周一,地产股受利空消息打压,全线重挫,地产板块暴跌近6%。运盛实业[-10.02% 资金 研报]、中华企业[-10.01% 资金 研报]、华夏幸福[-10.01% 资金 研报]、苏宁环球[-9.80% 资金 研报]跌停,阳光城[-10.02% 资金 研报]、格力地产[-8.51% 资金 研报]、金科股份[-10.00% 资金 研报]跌超9%,上实发展[-8.93% 资金 研报]、中弘股份[-6.97% 资金 研报]、世联行、鲁商置业[-8.49% 资金 研报]、华业地产[-7.86% 资金 研报]、北京城建[-7.90% 资金 研报]、外高桥[-7.48% 资金 研报]跌超8%,万科A[-6.56% 资金 研报]、招商地产[-7.78% 资金 研报]、金地集团[-6.72% 资金 研报]、保利地产[-7.84% 资金 研报]集体跌超6%。
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34#
 楼主| 发表于 2014-2-24 15:30:14 | 只看该作者
大伙不要把楼市唱空,带着情绪说话,咱们平心静气的说一说房子,我认为,房子就是商品,肯定有涨有跌,这是正常现象,如果房子真跌了,那么有房子的人还不是一样活吗?涨了跌了就那么重要?涨就不住了?跌就卖了?我们就是议论一下,没有什么别的
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35#
发表于 2014-2-24 23:00:34 | 只看该作者
  怎么说呢,看了各位的点评可谓是各有千秋,各有各的道理。再此鄙人发表以下愚见;本人觉得文登房价短期内不会跌价,弄不好还会上升,这主要取决于当今文登执政者的能力。看文登地理位置得天独厚,气候环境适宜幽美,可纵观文登房价在全省乃至全国仍属低价落后。那么再看一下时之文登,在民生 教育 医疗 公交 甚至是政务简直是一塌糊涂 粉饰太平,称不上是腐朽不堪,千疮百孔,也算的上是政以贿成,乌烟瘴气吧,犹如一潭死水。真是令我们心痛担忧啊,好好一文化名城怎会成为会这样呢?因为我们的政府只追求政绩,名扬自己啊,你们犹如五公里越野的领头兵,一味的追求速度,想以最短的时间完成最辉煌的成绩,可是你们想过你后面的老弱病残吗、他们经不住你这么飞速的奔跑。 能不能停一停脚步,等一等,帮一帮我们的弱势百姓,我们高楼大厦的地基啊。       发展是需要人气和人脉的,凭我们文登区区几十万人能怎么样啊、建议我们政府能广纳贤才,集思广益。我们民众也要摘掉有色眼镜,不要再坐井观天 夜郎自大了,多多容纳一下外地人。他们是我们文登发展前进的主力军啊。请为了我们富饶美丽健康向上的文登而团结奋斗吧。
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36#
 楼主| 发表于 2014-2-25 08:30:52 | 只看该作者
莫若烟花 发表于 2014-2-24 23:00
怎么说呢,看了各位的点评可谓是各有千秋,各有各的道理。再此鄙人发表以下愚见;本人觉得文登房价短期内 ...

您是外地人吧?您对文登的房价看来了解的不多,威海现在房价均价是6700,文登的房价现在有破四冲五的情况,现在个别地方炒房的炒到5000了,宝路御园那里,已经是5000多起价了,碧桂园也是,准备5000朝上,至于您说的,准备盖高层,那么好,文登几十万人口,住高层?您再说笑话吗?文登还是个人口输出城市,让老人去住高层?青年如果家里有几十万?人家在威海工作,会回文登来吗?文登就是一个县级城市,别拿文登和人家四线三线的比,就像乳山银滩一样,跑快了是要摔跤的,希望文登别走人家的老路,文登的房价,还是那句话,一般地角3000多,是合理的,但是,如果是破四冲五,我觉得吧,那肯定是扯淡了
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37#
热心网友  发表于 2014-2-25 10:50:08
买房要看国家政策,不要盲目跟进,就像2007年股市一样,全民炒股,结局是90%的股民被套,血的教训,大伙都忘了吗?所以,不要听信任何人的建议,只要自己有数。本人建议不管是投资还是刚需2014年是观望之年,不易动土。否则你会输的更惨!
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38#
热心网友  发表于 2014-2-25 11:00:21
买房要看国家政策,多关心整体形势。不要盲目跟进。就像2007年的股市,全民炒股。其结果90%以上被套,大伙都忘了血的教训吗?不要听信任何人的,要理性。本人建议2014年是观望年,不易动土。
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39#
 楼主| 发表于 2014-2-25 12:32:24 | 只看该作者
谢谢大伙的踊跃发言,其实嘛,都听到风了,今年除了一二线城市,三四级以下的城市都在跌,还有人拿建材成本说事的,还有说文登的楼价本来就不贵,4000多?县级城市?不贵??好吧,咱们文登是健康的,还会涨!!暴涨!!文登楼不贵的,都降咱们这也涨!!我这么说,有房子,炒房子的,中介的,售楼的,你们满意了?可是,现在的老百姓不是那么好忽悠了,我这么说,绝大多数人信吗?反正我自己不信,我说这话就是骗自己
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40#
热心网友  发表于 2014-2-25 12:34:01
泰浩华府1号楼503,顶账房带一个21平的车库,可贷款,三个向阳卧室,两厅两卫,结构好,有需要电话联系。13455876824
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41#
热心网友  发表于 2014-2-26 07:56:58
游客 60.217.126.x 发表于 2014-2-25 12:34
泰浩华府1号楼503,顶账房带一个21平的车库,可贷款,三个向阳卧室,两厅两卫,结构好,有需要电话联系。13 ...

您这楼是个顶楼,还有个车库,楼层不太好,现在没有要顶楼的,而且,泰浩华府那里炒的不是个人价,卖的也不会便宜,估计这价格能到50万了,不好卖啊!有钱的不会选择顶楼,没钱的买不起,真是个杯具
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42#
热心网友  发表于 2014-2-26 09:46:35
我觉得涨不了,也降不了多少,有成本在,如果真是炒房,就无法估量。。。。。
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43#
热心网友  发表于 2014-2-26 12:28:08
如果市政府不从整体上有计划地批地,仍然延续前几年盲目卖地、大跃进式的盲目发展房地产,其结果必然会像乳山“银滩”一样,白天高楼一片,晚上黑灯瞎火,宛如一座鬼城。
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44#
热心网友  发表于 2014-2-26 14:52:10
人民币再暴跌破三年纪录 专家:房价要跌80%
时间:2014-02-26
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  昨日,人民币对美元汇率中间价结束此前的“五连跌”,小幅反弹5个基点至6.1189。当日,银行间即期外汇市场上人民币即期汇率并未跟随中间价回升,而是完成了“六连跌”,收盘汇价较上一交易日大跌266个基点至6.1250,不仅创下三年来单日最大跌幅,也创下去年8月23日以来的最低水平。

  据了解,自2010年人民币再次进入升值通道以来,人民币短期内急速贬值的情况极为罕见。对此,市场众说纷纭。分析人士普遍认为,这一罕见的急速贬值甚至已引发市场恐慌,但货币当局依然保持沉默,“这很可能是央行的一次主动引导行为”。

  那么,央行为何会任由人民币持续贬值而不管呢?

  “今年1月我国新增外汇占款可能突破4000亿元,这其中有很大一部分是境外套利资金。”国泰君安证券固定收益部研究主管周文渊表示,在人民币持续升值过程中,跨境套利资金进入有很多利可图,但这些资金进出会给国内市场带来风险,“可能是为了防范风险,控制套利资金规模,央行才有了主动引导念头,这样做非常正确”。

  与此同时,国内企业也普遍对人民币存有较强升值预期,为此大举进行美元融资。据了解,去年我国企业创下全球“美元债”发行冠军,截至今年2月上旬,国内企业“美元债”发行热情依然高涨。此外,央行此前公布的1月份社会融资总量中,外币贷款较上月环比增长312%。

  上海证券在近日发布的报告中称,如果人民币出现预期之外的贬值,那么带来的巨大风险将加重国内企业财务成本,“央行在这一轮人民币贬值中,采取默认许可的态度,是对市场前期过分乐观的升值预期进行的警示”。

  “今年是我国改革阵痛最为强烈的一年。在改革行进中,我国进出口贸易将受到较大影响。政府基于保持进出口贸易持续繁荣的考虑,也会主动引导人民币贬值。”中国国际期货高级研究员周彪说。

  如果本轮人民币贬值只是一项政策选择,那么是不是说人民币长期升值趋势未改?周文渊告诉期货日报记者,从经济运行上讲,央行也不希望资金持续大规模流出,因此人民币贬值持续时间不会很长,最多也不会超过一个月。

  高盛也认为,中国拥有庞大的外汇储备,巨额贸易盈余,相当数量的外商直接投资(FDI)以及正在开放的资本账户,所有基本面都支持人民币走强,人民币长期升值趋势不会改变。

  昨日,沪深股市有近80只股票跌停,上证综指跌逾2%,沪深300指数期货主力1403合约跌幅达2.76%。在周彪看来,国内资本市场近期持续走弱与人民币持续贬值也有一定关系。美国经济强势复苏,国内经济运行相对较弱,人民币波动给市场增加了新的不稳定因素,可能会导致部分境外资金撤出,不利于国内经济和资本市场。

  牛刀:一线城市房价为何要跌去80%

  在全球只有我一个人完全准确的预测出:2014年2月5日,国际资本将会围剿人民币。正是在这一天开始,人民币出现持续大跌。这件事情让我感到深深的恐惧,绝非得意。在写作《中国通胀世界通缩》这本书时,我就曾在这本书的序中告诫读者:中国源于汇率断层的价格体系终有一天会被国际资本冲垮。现在这一天终于来到了。

  人民币对内大幅贬值而对外却大幅升值,这种模式在上个世纪日本,拉美都出现过,无一不导致泡沫和泡沫的破灭,阿根廷泡沫破灭后,满街都是在哭泣的人,房子在不到半年的时候缩水80%;日本东京的公寓被誉为前景还有15年的房子从5亿日元跌倒1亿日元还无法脱手,到现在为止还在1亿日元那个价位。而中国不仅仅只是源于汇率断层的价格体系会被国际资本冲垮,而且政府的“进口加税出口退税”这种在全球独一无二的莫名其妙的征税模式,也将从此开始告别,因为这种模式完全是在鼓励最落后的生产力和资本套利。

  在上海新浪华东地产频道任总经理的时候,佘山一个号称上海第一个超亿元的别墅请我去参观考察,兴之所至,我当然没有推辞。一到现场,全部考察完毕,我当时就笑了。你这个别墅放在纽约只值300万美元,放在西雅图华盛顿湖边只值200万美元,华盛顿湖边是西雅图的富人区,全球最富的人也只住500万到800万美元的别墅,上千万级美元的别墅少之又少,你这个别墅买一亿有人买吗?。他说有,而且有两个人订。

  中国人是疯啦。这种疯狂在2009年央行印钞和美联储的QE后达到极致。开发商在唱涨,媒体在唱涨,政府在疯狂卖地,他们可曾会知道终有一天,在汇率模型发生变动的时候,人民币将会一泻千里?不过全中国财经评论人当中,只有我一人看出来这其中的奥妙,泡沫越大后果越大,因为泡沫越大所需货币就会越多,对美元贬值就越大。目前来说,继续沿用我在《货币狼烟》中涉及的模型,人民币最终将会跌倒20元。具体过程是:

  第一、起步阶段:美元是缩减QE,引发美元集中出逃长三角珠三角和北京,现在人民币依然在狂跌,很顺利的跌倒6.0919,6.09 这个价位横盘了很久,有非常的动力存在,这个价位在房价泡沫破灭的第一阶段的时候是第一个价位,因为房价泡沫破灭一定伴随着货币的大跌。这个价位突破后的第二个价位是6.30。6.30突破后的第三个价位是6.80,这个时候,一线城市房价将会狂跌。

  第二、攻击阶段:美元是退出QE,引发对冲基金发起对中国的做空行动,操盘团队可能不仅仅只是巴菲特团队,索罗斯最近也在虎视眈眈,这会影响到全球对冲基金和量子基金,鲁比尼可能不会干这个。首先攻击的一定是汇率,如果成功,这个时候人民币汇率会在6.8元之后再继续下跌倒8.6元至12.6元之间,一线城市房价全面见底,中国城市地价开始回归。现在的城市地价完全是炒作起来的,不是中国城市应有的地价。

  第三、清算阶段:美元是加息,究竟是加一次还是几次根本不清楚,视中国的真正的GDP是多少才能定。中国GDP除了泡沫以外,很多是无用的,也有很多虚假的,更有出口数据一直在造假,这是全球都知道的事,在这个阶段将会现形。那个时候,中国可能不再是什么第二大经济体,可能连第五都成为问题。至于汇率到什么程度,请看我的书《货币狼烟》,20元吧。至此,中国货币泡沫破灭。

  而所有达到极致的资产价格最后终将会跌回原位,这是很多发展中国家的宿命。中国完全依赖货币的不断超发拉动的经济增长已经到头了。这个过程结束后,中国经济的本质就展示出来,一线城市房价将会跌去80%,这几乎是毫无疑问的。



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热心网友  发表于 2014-2-26 21:16:46
战神 发表于 2014-2-25 08:30
您是外地人吧?您对文登的房价看来了解的不多,威海现在房价均价是6700,文登的房价现在有破四冲五的情况 ...

  楼主,您曲解我的意思了,我地本意是说文登当务之急是维稳,而不是快速发展。
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