论楼市

战神

我只发表我自己的观点，希望能过
      大伙都知道，这几年的房价一直上涨，文登的房价也是跟着上涨，现在的新楼，差不多都是4000朝上一平米，很多没房的人说贵，很多有房的人说物价上涨，房子也会跟着上涨的，双方各执一词，决定也不一样，究竟房子何去何从，我发表一下个人观点
    首先，房子是商品，是商品就没有永远涨价不落价的，但是，现在物价普遍上涨，房子也在上涨，这里面的问题，就是，房子上涨的幅度是不是比普通商品大？如果大，就有可能回落，如果和普通商品一样，那么就证明是健康的，毕竟，工资也在涨
    但是，就连我们的国家都坦诚，我们的房价上涨过快，出台一系列的调控政策，其实，明白人都知道，房价上涨，会让有房人和政府受益，但是，国家都出台调控政策了，这就很说明问题了，房子的价格，并不是健康的增长
    那么，有涨，就有回落，房价这湾水，太深了，房价已经不是政府说调控就能调控的，房价吸收了太多的资金，国外的热钱都涌入我们国家的房地产了，难道国外的热钱会支援中国建设吗？呵呵呵，你们自己去想吧
     最多今年下半年，房价会开始出现松动，本人在此大胆预言，本人不是圣人，大伙明鉴，用事实说话

你说的  水分大多 在大城市  几万一平  谁都知道水分多  但文登这个弹丸之地  我觉得  水分 不是很大了 我记得 从三年钱  到现在  价格一直没有跌  但疯涨的可能也很小  ，，就这样吧   开放商 挣点  我们 也买的起   政府 也能挣点   大家皆大欢喜    保持平衡很不错了

她在丛中笑

我也一直关注这个问题，我和你的观点是一样的，文登的房价可能会下降。
房子是一种特殊的商品，除了住居以外，还被赋于保值的功能，就象是黄金，但房产税的预期和反腐的推行，使房子回归商品。
房子上涨的惯性越大，其吸收资金就越多，形成泡沫，任何一个小因素都可能导致崩盘。
农村房产的盘活使城市房子贬值，特别是教育、交通、污染等压力下导致人口回流，西部大开发也可能导致外地人口回流。
从金融角度考虑，已进入流动性陷阱后期，可能导致资产价格长期低迷。就好象是一个人跑得太快，需要停下来歇一会一样。
地方债务到期，理顺不当，可能导致政府信用破产，资金链断裂。
但愿我们说得都不对，因为房价下跌，其危害是灾难性的，诱发经济危机，人们生活会水平下降。
希望我们的政府提前采取措施，使房价软着陆，老天保佑。

以孤看来，文登房价15年内不会跌价。

我是一个有房的穷光蛋，我美美都在假想着我的房子能值100万，还不时的安慰我已经成为了百万富翁了，内心世界受到了极大的鼓舞与震撼，我有钱了吗，我总是再想，

战神

谢谢大伙们的踊跃发言，看来，我说的没错，有人说贵，有人说便宜，这是客观因素，但是，我们看问题不要片面去看，要全面看待问题，政府去年稳物价，稳增长，首次出现低增长了，热心网友说文登的水分不多，但是，文登还是在积极吸收水分的，是水分总有蒸发的时候。15年内房子不会跌价，这更是主观的看法，至于文登的房子会降，我认为，这位朋友还是比较清醒的
    中国的房价，太多的人参与其中了，很明显啊，全民参与炒房，这就是一个巨大的赌桌，但是，记住了，赢钱的永远是少数人，这就是赌博的真理，是炒作，是投资，就没有稳赚不赔的买卖，希望大伙不要一哄而下的跳进房子这湾深水当中，到时候这个赌桌散了，谁赚谁赔，到时候就会揭晓的
    我的意思就是，我们只是小民，不要把自己辛辛苦苦的钱，拿来做一些自己都不清楚未来走向的投资上面，冷静，真正看出问题的，又能有多少？现在房子很多的负面消息都看不到，看到的报道和新闻，就是房价一直在涨，大伙如果有一直关注楼市两三年的人，就知道房子到底涨没涨了，楼的价格，那都是贴出去的，但是，真正的实际成交价格，会是那个价格吗？

想想吧，一个小工的工资都要100元以上，房子能降吗，盖楼的工人们有的一天能挣五六百，材料贵地皮贵，楼能不贵吗，十年以前上班挣个六七百还不少，现在能行吗，什么都涨，房子不长有俩发。。。

游客 182.38.67.x 发表于 2014-2-21 08:59
想想吧，一个小工的工资都要100元以上，房子能降吗，盖楼的工人们有的一天能挣五六百，材料贵地皮贵，楼能 ...

您这话说的过于片面了，文登人的平均工资呢？打着这个来说，文登的房价不高，但收入更低，还有，中国的房价下降，绝对不会是从一线往下跌，绝对是从县级网上跌，县级四级城市，都是人口输出城市，一二三线城市是人口输入城市，那么也就是说，县级城市消费不足，楼市过于扩张，变相显现的已经趋于饱和。虽然文登楼价不贵，但是，房价下跌，肯定还是从县级城市跌起，如果从一线下跌，那不是下跌，那就是个跳崖式的崩盘了，一二三线的城市先下降，那么县级城市情何以堪啊？
      还有，我们zf之所以调控房价，说房价过高，但是，众所周知，房地产的利润，还是zf收益最多，那为什么要断了自己的财路？到底是哪来的巨大的能量让政府不得不割肉，让出利润？
     我可以说，那是热钱的关系，资本主义市场上的热钱涌入，托起中国的房价，也是一个重要原因，现在的热钱涌入，肯定没怀好意，热钱的炒作，把房价捧的高高的，然后才可以把你的经济摔的惨惨的，这是相当一部分热钱涌入中国市场的意图，国家现在怕了，怕让这些因素破坏了楼市，宁可让经济增速放缓，也要先调理好物价房价，别天真的以为体恤民情，哪朝哪代为百姓考虑过事情？zf已经开始下死手调控了，而且，没有任何的救市，当然，意图很明显，杀鸡取卵的事情，谁都不会去做，看着把，楼市再涨，肯定调控的会更重，这两年的房价到底涨了吗？那是炒作起来的房价，真正买房子的，有几个是按照开发商开出的价格买下的？不能说没有，但是，可以肯定的说，不多！！！

游客 182.38.67.x 发表于 2014-2-21 08:59
想想吧，一个小工的工资都要100元以上，房子能降吗，盖楼的工人们有的一天能挣五六百，材料贵地皮贵，楼能 ...

商品房的价格不能仅仅看成本，更重要的是供求关系。文登的商品房总体供过于求是不争的事实。当然，如果细分市场，有的楼盘仍然比较好销，但总体一定是由几年前的有楼不愁卖，变成了消费者精挑细选的买方市场。如果市政府不从整体上有计划地批地，仍然延续前几年盲目卖地、大跃进式的盲目发展房地产，其结果必然会像乳山“银滩”一样，白天高楼一片，晚上黑灯瞎火，宛如一座鬼城。

游客 123.232.5.x 发表于 2014-2-21 10:54
商品房的价格不能仅仅看成本，更重要的是供求关系。文登的商品房总体供过于求是不争的事实。当然，如果细 ...

这位兄台，看来您对楼市的理解也是很深啊，乳山那里的消息，的确是真的，不过，威海电视台，山东电视台都没有报道这件事情，反而是贵州电视台发布了这条消息，房价一直在涨，这都是媒体报道的主题，但是，发生咱们身边的事情，我们却一无所知，这里面的事情，大伙们仔细冷静的分析一下吧

游客 222.135.109.x 发表于 2014-2-21 10:19
您这话说的过于片面了，文登人的平均工资呢？打着这个来说，文登的房价不高，但收入更低，还有，中国的房 ...

感觉你很懂经济学，佩服！那你觉得啥时候买，什么价位买合适呢？在就是有什么好的投资思路？

游客 119.191.132.x 发表于 2014-2-21 14:14
感觉你很懂经济学，佩服！那你觉得啥时候买，什么价位买合适呢？在就是有什么好的投资思路？

您太高看我了，我说，如果实在等不急了，最好能拖到今年下半年再买，至于做理财产品，现在的经济形式是下滑的，没办法，只有咬牙等了，H股和红筹都萎靡不振，您觉得现在做什么投资不亏本？什么都是亏本的，我说的不好听，但是，事实就是如此的

我看文登的房子不可能跌，最起码房价不是高的离谱，物价每年都涨，工资也上调，有什么理由房价会跌呢。还有楼上朋友说小工都每天工资100多，既然是商品，开发商不得不算利润

房子要降价这只是个传说和愿望 这个口号喊了几年了 工资涨的根本没有房价涨得快 依我看 有钱就赶紧的买房 别傻傻的等了 等来等去 你就更买不起了

战神

游客 27.208.9.x 发表于 2014-2-22 13:09
房子要降价这只是个传说和愿望 这个口号喊了几年了 工资涨的根本没有房价涨得快 依我看 有钱就赶紧的买房  ...

别人的钱装别人的口袋，你可以发表意见，但不要这么说买，别人的钱怎么支配是别人的事情，每个人的想法不一样，我只是希望大伙们说说自己的观点，不欢迎那些开发商的走狗，售楼处的托！