论楼市

战神

我这个帖子，不是鼓吹楼市，也不是在贬低楼市，我就希望大伙们自己随意说说自己的观点，好好的想一想这里面的事情，有说涨的，有说跌的，那是个人的观点，欢迎嘛！但是，如果有托，或者是中介，或者不安好心的，那么，您做您的生意，赚您的钱就是了，别在这里搅合，你说的再好再漂亮，我们也不会给您一分钱的，您还是该干嘛干嘛去吧，我们就是发表观点的。

future215

文登相比本身价格就不高，降价一般不可能

游客 222.135.109.x 发表于 2014-2-21 17:45
您太高看我了，我说，如果实在等不急了，最好能拖到今年下半年再买，至于做理财产品，现在的经济形式是下 ...

老师你对宏观，微观那富有哲理的透彻分析让我不得不更加的崇拜你，当我看到你从物价到投资的分析回复，感觉跟你交流真的很享受，但总感觉你透露的太少，让我觉得意犹未尽，希望在你方便的时候详细的分析宏观形势，更多的表述你的高见，特别是你投资思路。谢谢！！

游客 222.135.109.x 发表于 2014-2-21 17:45
您太高看我了，我说，如果实在等不急了，最好能拖到今年下半年再买，至于做理财产品，现在的经济形式是下 ...

看来这位老兄不住房子也能生活吧,不会住茅草屋吧???

游客 27.208.103.x 发表于 2014-2-23 09:10
看来这位老兄不住房子也能生活吧,不会住茅草屋吧???

我能理解现在大众买房子的心里，特别理解，我也是这个阶层的，中国自古以来成家立业，想结婚，先买房，害苦了80后的人，可是，90后，00后会买账吗？这位仁兄说的话是大多数想买房子结婚人的心声，没房没车，谁嫁给你啊，这是现状，但是，现状不会维持多久的，我大胆语言，下半年的房价很难说，随时都可以变天，我奉劝在座各位，如果能等半年，您不妨先信我的，毕竟，存银行的利息，也够这半年涨价的了，先静观其变看看吧，当然，买房子，听别人忽悠，炒作，觉得高了，那我无话可说，买房连争取便宜一下的权利您都放下，那这样的性格，我也无话可说

游客 119.191.133.x 发表于 2014-2-22 22:11
老师你对宏观，微观那富有哲理的透彻分析让我不得不更加的崇拜你，当我看到你从物价到投资的分析回复，感 ...

您谬赞了，所到深处，可能大伙们不能了解，那么从我们现实中所体会到的来说吧，任何商品，都有涨价，有落价，但是总体是向上涨的，适当的通货膨胀，有利于资金的流动，但是，把房子当成商品来看，这样的商品价格规律显然是不合理的，乳山银滩那档子事情，估计有不少人都知道了，可是威海，山东的媒体却只字不提，大伙们看到的楼市上涨，你们并没有切身的体会，而是盲目的相信那些媒体报道，俗话说的好，越实践，越深入问题的人，才会越有发言权，文登总体的房价不高，2800--3500的价格还是有些朴实的，但是，局部地区4000，超过4000，往5000上冲，不得不说，已经有水分了，我就事论事，如果我说的不对，大伙们多发表下意见，我洗耳恭听

山东楼市全面回暖 2014或量价稳增
时间：2014-01-03 09:03:46  来源：

    受“金九银十”效应等因素影响，1-11月，山东全省房地产开发投资额、商品房销售面积及其中的住宅销售面积增速全线飘红，山东房地产市场已全面回暖。

    据山东省统计局的统计数据显示，前三季度，全省房地产开发投资3838.7亿元，同比增长13.8%，与1-8月相比，增速率先回升；1-10月，全省商品房总销售面积7308.7万平方米，增长20.7%，比前三季度增速小幅提高0.1个百分点，楼市“需求”方也开始释放积极信号；1-11月，山东住宅销售面积达到7798.7万平方米，增长21.9%，比1-10月提高0.5个百分点，彻底扭转了4月份以来的回落态势。

    据了解，受购房刚性需求释放及“国五条”政策效应等因素影响，今年前4个月，山东房地产市场供需两旺，楼市各项指标均升至高位，房地产开发投资和商品房销售面积分别增长17.4%和28.6%，其中商品住宅销售面积同比增幅达到30.6%，创了去年以来的新高。

    然而，从5月份开始，山东房地产增速渐露疲软态势，各项指标纷纷下挫。楼市指标的全面下行状态在“金色九月”无意外的迎来转机。转机首先体现在房地产开发投资的“供应”一方。前三季度，全省房地产开发投资3838.7亿元，增长13.8%，增速比1-8月提高0.9个百分点，商品房销售面积以及商品住宅销售面积较1-7月继续回落。1-10月，全省商品房成交量稳步上升，商品房销售面积7308.7万平方米，增长20.7%，比前三季度增速小幅提高0.1个百分点，终于扭转了之前的回落趋势。在刚刚过去的11月，商品住宅增速也开始上扬，总销售面积达到7798.7万平方米，同比增长21.9%，比1-10月提高0.5个百分点。

    山东房地产市场的回暖可否持续？省城某房企相关负责人在接受记者采访时表示，2014年，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，山东房地产市场或将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。（记者 张玉）



    来源： 山东商报

游客 119.191.132.x 发表于 2014-2-23 12:24
山东楼市全面回暖 2014或量价稳增
时间：2014-01-03 09:03:46  来源：

弱弱的问一句，你信这个报道吗？还有，其他人信吗？

自欺欺人啊

那些买房想升值的人，我就想问你一句，你的房子卖了才升值，你卖了么？到你卖那天，是不是房价很高才卖？你卖了你住哪？再高价买不？没有卖，哪怕当初你是一元钱买的，你也别在那沾沾自喜你的房子现在增值多少了，就是一堆数字，真到了你卖那天再说吧

战神

谢谢大伙的留言，这帖子看来很有人气的啊，我就是发表一下观点，别的地方不多说，周边的城市，烟台，我可以明确的告诉大家，已经降价了，这个消息，不是空穴来风，而是烟台市政府财政局里面的消息，好吧，都说文登的房子不会便宜，说文登的房价本身就不高，还能涨到哪里去？这看似很有道理，但是，这道理看的比较片面
   下面，我具体说说文登的房价吧，文登的房价是不高，但是，同样的道理，威海的房价呢？如果威海房子降价，哪怕只比文登贵1000块一平米，估计，文登的楼就无人问津了，所谓的刚需，无非就是结婚买房的青年人，本身银子就不多，绝大多数靠贷款买房，那么，如果威海的楼就比文登贵那么 一点，估计都去威海买楼了，威海的待遇，医疗教育，怎么说都要比文登高出一个档次把？而且，威海也不是很远，烟台降价，威海可能不降吗？文登不降，那么有能力在文登买房的青年，会有相当多的一批选择条件更加优良的威海买房的，从这个角度来说，你说文登的房价会不会降？你把材料成本人工费的拿来说事，那么我问你，购房顾客这个问题您考虑了没有？我不是唱衰房地产，我不是消极派，我希望中国的楼房，医疗，教育，消费，都能向着健康稳定，百姓安居乐业。但是，就目前来看，房价今年变天的几率太大了，我们只是小民，不要在前景不明朗的时间贸然出手买房，静观其变，如果急着买房结婚的，那么什么时候都得买，毕竟那是买来住，而不是听风就是雨的去投资赌博

战神 发表于 2014-2-24 06:59
谢谢大伙的留言，这帖子看来很有人气的啊，我就是发表一下观点，别的地方不多说，周边的城市，烟台，我可以 ...

威海房子在怎么好，但你在文登生活，你能到威海买吗？除非二套房子有可能，是不？

战神 发表于 2014-2-24 06:59
谢谢大伙的留言，这帖子看来很有人气的啊，我就是发表一下观点，别的地方不多说，周边的城市，烟台，我可以 ...

傻     B..

其实房子也是商品，不会只涨不跌。现在文登房价其实没有太高利润空间，地价及相关税收各种费用已经将房价置之高地了，在文登房地产公司利润很低，但是各个公司都挤进来搞房地产然后又不挣钱，但是又脱不开身，只能干耗着了。

战神

游客 119.191.132.x 发表于 2014-2-24 12:54
傻     B..

如果你只是一个不会说话的狗，我可以不理财你，我和狗不说话，言语不通