明明面积都一样,为什么我的房子那么小?

天知道你知道

一到交房季，后台网友咨询的最多的问题就是，为什么我的房子的面积小了那么多？是不是因为开发商在小区交付的时候没有让相关的检测部门进行验收？更有甚者已经想出了开发商有某某后台的狗血大戏？

说到交房以后的实际面积，我们就不得不提一个词“公摊”我们以34层的高层为例，公摊大多在23-27%之间，以100平的小三室为例，去除公摊之后，使用面积约为73-77㎡左右（含套内墙体以及公共墙体的一半）。，其实真正的使用面积也就在65左右，然后你要用这个面积隔出三室、两厅、一厨一卫，有些项目为了更花哨，还有可能有一个阳台……看起来能大才怪了。

前几天还在跟老王同学聊天“当时买房的时候还不如买洋房了”，现在我家的房子是149平的，去除公摊室内面积在114㎡左右，同样的价格如果我们买一个132的洋房的话，套内面积在113左右，瞬间感觉受到了1000 点的暴击！！！！！！~！！

有个小姐姐显得特别的疑惑“某某项目那个小三室的样板间我去看了，觉得很不错呀”。

但是，就算是1:1设计的样板间，我就想问，小姐姐你带尺子了没？

我们要了解，项目上在设计样板间的时候追求的是如何在最小的户型面积内使整个空间更加的自然更空旷，所以大多数时候，你会发现，样板间的家具是定做的，大件家具放的越少越好。

但是实际上购房者在交付使用之后，定制家具的几率很小，毕竟购房者在某种意义上考虑的不是视觉效果还是居住的舒适感。

还有一件事，就是同样的两栋楼（2个单元，2梯2户），他们的公摊是相同的，在同样是中间户的时候，他边户的户型面积越大，那么这个中间户的得房率越高。

其实目前市面上大多数项目主体都已经起来或者已经达到了准现房的标准，你去买房的时候，不要跟我讲北上广的标准或者是你家10个平方的小院子到底有多大多大？

毕竟我们想留在这个城市生活，就一定要明白一个道理，你选择他总价低就得接受他是小户型，后期居住空间紧凑；你选择他单价低的时候，就得接受他是高层，公摊大；你选择他地段好、配套好的时候，就得明白，除了贵他没有什么其他的缺点；你选择他区位便宜，就得明白目前那个区位，除了便宜一无是处……

买房子是件大事，你不懂可以咨询懂的人，但是千万别不懂装懂哈

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