文登区召开2020年老旧住宅小区综改造新闻发布会

小弘虫

   

    4月30日上午，文登区召开2020年老旧住宅小区综合整治改造新闻发布会。老旧住宅小区综合整治改造，是贯彻落实全市精致城市建设攻坚突破行动推进会议，和全区“重点工作攻坚突破年”动员大会会议精神，加快精致城市建设的重要内容之一。下足绣花功夫，办好民生工程，去年，文登城区面貌实现了新变化、大变化。今年的老旧住宅小区综合整治改造工程即将启动，这项工作包含哪些内容?哪些老旧住宅小区纳入综合整治范围?文登区住房和城乡建设局副局长孙向阳同志在发布会上，就我区老旧住宅小区综合整治改造工作的有关情况做了介绍，并回答了记者的提问。

    孙向阳：为切实提高老旧小区居民生活质量，改善城市环境，我区自2015年开始实施老旧小区改造工作，截止2019年底，共改造43个老旧小区，完成投资2.44亿元，3.3万余户居民直接受益。改造内容主要包括以下五方面：一是完善治安防控设施；二是健全环卫消防设施；三是改善小区环境设施；四是改造小区基础设施；五是实行专业物业服务。从完成改造项目的情况看，改造成果显著，小区内交通便捷，道路顺畅；雨污分流畅通，预设管道下地；垃圾回收设施齐全，标准停车位比较充足；必要的健身设施配备齐全；居民生活在整洁、文明、安全、便捷的环境中。

    从2020年开始，根据《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》的要求，在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上，力争2025年基本完成2005年建成的老旧小区改造工作。经摸底，我区2001-2005年建成的老旧小区共53个，建筑面积177.82万平方米，涉及居民15426户。今年要改造北宫片区、苏家河片区、毓菁华片区等15个项目，涉及居民12747户，改造面积124.09万平方米。其中5个项目为2001-2005年建成的，面积32.86万平方米，居民3105户，10个项目为2000年前建成的，面积91.23万平方米，居民9462户。

    老旧小区改造是重要的民生工程，为了调动业主积极性，我们采取如下措施：

    统一制定入户调查表，采用入户走访的形式，充分征求老旧小区居民意见：一是铲除小菜园和搬离公共部位堆放的杂物，对私植花草、树木自行移走或转为公共绿化；二是疏通和改造污水井、污水管、化粪池等；三是整治违法建设，私自开门窗、私设加工点或经营场所；四是增设停车位，将停车位纳入统一管理，适时对停车位进行收费；五是改造后，聘请物业实行收费管理；六是拆除小区围墙；七是改造后，将供水、供电、供热、供气设施交由专营单位管理，并交纳相关改造费用。

    经入户走访同意比例达不到90%以上的，该小区将暂缓改造，小区居民90%以上同意的，各办事处、金山管委委托设计施工图，施工图完成后，由住建局牵头组织各办事处、金山管委、财政、规划、供电、供水、燃气、供热、通信等管线单位，以及老旧小区业主和物业公司代表，召开设计工作会议,由设计汇报设计成果，讲解设计思路，通过小区原状照片与改造后效果图对比，使参会人员详细了解老旧小区改造内容、改造措施及改造后达到的效果。充分征求各相关单位、物业公司代表、业主代表的意见，努力将老旧小区改造项目打造成为惠民生、顺民心、合民意的民生工程。

    在改造过程中，通过聘请小区内懂建筑或从事过相关工作的人员为义务监督员的形式，让小区居民参与到施工过程中，及时发现问题解决问题。

    我们还将广泛宣传，营造良好的氛围，让广大居民进一步了解实施老旧小区改造的意义，得到社会各界的理解和支持。特别是通过发挥示范工程的典型引导作用，通过老旧小区改造前后的对比，让居民感受到党和政府真真切切地关怀，认知到实施老旧小区改造带来实实在在的便利，从而激发他们参与改造的热情，调动他们主动作为的积极性，减少施工过程中的矛盾和阻力，推动改造工作的顺利开展。

    目前，今年实施的15个老旧小区改造项目已陆续开工建设，计划11月底前完成改造工作，切实改善居民的居住环境。

    记者：听了您刚才的介绍，我发现老旧小区改造的内容还真不少，那老旧小区改造项目是如何选定并实施的呢？

    孙向阳：根据《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》要求，区住建局牵头组织各街道办、金山管委对辖区内符合要求的老旧小区进行调查摸底，并制定年度改造计划。各办事处、金山管委分年度按照整治范围、内容和标准实施老旧小区改造，具体工作中按照管线整治、道路整治、绿化整治的基本顺序进行。

    记者：老旧小区改造过程中，会不会给居民日常生活带来不便，我们将如何避免这方面的问题？

    孙向阳：老旧小区改造包括损坏的路面破拆、开挖管沟等工作，改造过程中难免会影响居民出行。我们提前将改造施工时间在小区醒目位置进行公示，让小区居民早做准备；为了确保施工安全，减轻对居民出行的影响，我们和财政共同商定并报区领导同意，采取集中开挖管沟方式，各管线单位集中并及时在管沟中铺设管线，争取当天开挖管沟，当天回填。确实当天不能回填的，要铺设安全便道，设置夜间安全指示灯，保证居民出行安全。

    记者：我们看到啊，老旧小区改造完成后，要实行专业物业服务，物业公司如何选择，物业收费标准是多少？

    孙向阳：老旧小区改造完成后，对于无物业管理小区先由各街道办事处、金山管委临时聘用物业服务企业实施物业服务，同时组织召开业主大会选举业主委员会，指导业主委员会通过公开选聘的方式，选聘物业服务企业实施物业服务。根据《关于文登区老旧小区普通住宅物业服务收费及有关问题的通知》（文价费发[2016]14号）规定，按0.15元/平方米.月的标准收取物业服务费。