买房别“只顾”签合同!过来人:别忽略这些

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买房是件大事，每个买房人都想顺利买一套好房子，所以在购房时都会非常谨慎，再说，现在房价这么贵，他们也不敢忽视。但是，由于购房合同过于专业，很多购房者都不太懂，所以往往在签订购房合同时栽跟头，从而使自己的合法权益都没有得到保障，也浪费了不少冤枉钱，过来人：买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。

一、如果房贷未获批，则合同无效

因为有些买家已经签了购买合同，所以此时就只需要等待贷款的批准，但由于自身问题，按揭贷款未经银行批准，导致购房合同未能继续履行。这样在实际生活中是经常发生的，因此，不管何种购房合约，都必须加上这条，这样做也是为自己留好后路。

二、原房主要在交房之前迁出户口，否则逾期1天就扣1‰房款

除了居住，买房的另一个主要目的是将自己以及家人的户口迁过来。因此，在购房合同中，一定要不要忘记了这一点，即应体现原房屋所有人逾期未迁出户口的补偿标准。

三、首期付款选择银行托管

现在房地产纠纷太多，如果选择先付款，这样在付款后就容易出现问题，并且就难以退房了。但如果大家选择资金托管，无疑会为大家的资金提供保障，万一势头不对，还能拿回来十几万款项。

四、买房自由选择按揭公司

很多购房者在通过中介购房时，往往会找到中介介绍的按揭公司，但你可知道中介与按揭公司之间是五五分账的？如果你找房产中介介绍的房贷银行，那么在无意中就等于让中介又骗了你几千元。如果你自己可选择按揭公司，无论贷款多少，1000多元就可搞定了。

五、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除相关费用后再交付

也许会有些购房者觉得这样做的流程太麻烦了，但事实上，这样做是为了保障自己的权益，比如原房主的银行按揭还有几个月未交的情况，这事在实际生活中也不是没有发生过，还有，没有迁出户口的扣费等等，只要还有尾款在自己口袋，自己说话就更有点底气。

六、房款已包括所有费用，交房时不得再收其他费用

不知道你在买房时是否有遇到这样的情况：有些卖方在交房时会要求购房者再交其他费用，这明显就是耍赖嘛，所以要在购房合同中体现这条，也是为了保障自己的权益。

由此可见，签订购房合同是一件很专业的事情，但与其同时的是，签购房合同也是买房中最关键的环节之一，所以一定要考虑周全，最大化维护自己的合法权益，尤其是以上这6条，一定要在购房合同中体现，否则你将多花很多冤枉钱。

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