想买特价房的朋友注意了 这些问题你必须知道

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遇到特价房的话，相信大多数的朋友都会经不住诱惑，再加上开发商利用各种方式诱惑，制造出特价房非常抢手的现象，就会诱导购房者没有时间思考，抢着就把特价房给购买了，但特价房为什么会价格便宜呢？这不免引发购房者的思考，都说特价房隐藏了很多猫腻，今天小编就来讲讲，购买特价房要注意哪些问题？

1、注意价格

通常我们在购买特价房的时候，销售人员给购房者讲解价格的构成都会提高原价，然后再以折扣价计算出现在特价房的成交价格，这就会让购房者觉得非常划算。但要注意的是，有些打着特价房旗号的房源并不是真的特价房，销售人员跟购房者讲到的原价其实有可能是抬高之后的价格，把房屋价格提高以后再打折，看起来比不打折时不了多少，但实际上却并没有少很多。

2、注意产权

一个楼盘虽然都是在一片土地上修建的房子，但有可能房屋产权是不一样的，这一点很多朋友都没想过，一般来说，普通住房都是70年产权的，如果一个楼盘里面有商业住宅的话，就很有可能被开发商用作特价房销售。这类特价房户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权。

3、注意户型

一个楼盘里面总有一些好户型，也存在一些不好的户型，不好的户型常常被其他购房者给挑剩下，开发商就不好出售了，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等，常常被当做特价房出售。这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，导致业主入住之后体验不是很好，所以大家在看特价房时，一定要看户型结构是否合理。

4、注意周边环境

房子周边的环境也是购房者要注意的，就算是同一层的房子，也有环境好和环境不好之分，对于一些环境比较差的房屋，就会被开发商作为特价房来销售，比如社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋等。比如同一层的房子，如果是朝向大马路、广场以及车库出入口的位置，就会收到噪音的影响，所以这些房子所处的环境都不是很好。

特价房中大部分的房子都会存在问题，当然也存在有一些好的房子，买特价房值不值就要看购房者自己会不会挑选了，如果购房者发现特价房确实存在硬伤的话，小编建议大家最好还是懂得舍弃。

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