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不可随意提笔就签补充协议!签时要注意这些

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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签订过购房合同之后,往往买卖双方还会再签订一份补充协议,这是用来补充一些购房细节的。小编建议,购房者在补充协议上填写自己的名字之前,要尽量将容易发生的问题、可能出现的问题都考虑进来,要记住这样的一句话:未雨绸缪总好过亡羊补牢,现在,就来看看补充协议应该怎么写才能最大化的保障购房者的权益吧?

一、规定房屋不动产权证办理时间

关于不动产权证的办理时间,其实,国家也是有相关的法律规定的,开发商也是知道这一点的,因此开发商通常都会告诉你,不动产权证会在交房后1至2年内办理完毕,但要小心了,你千万不要以为开发商说能到2年内拿不动产权证,然后就天真地相信了。

因此,为了保证大家最终能拿到产权证,甚至能尽快拿到,您可以在补充协议中明确办理不动产产权证的期限,限制开发商在一定日期前办妥产权证,并注明相关赔偿责任,如果开发商不予办理或延期办理,就要进行相关赔偿事宜。

二、确定贷款失败时各方责任

在实际生活中,一次性付清房款,这种付款方式基本上已经是很少有人能够做得到的,因此,人们的大量购房款来自向银行申请的贷款。但是,如果银行拒绝申请贷款,买方将面临无钱可付的问题,此时是否算作是违约,这些问题都是要在补充协议上有所体现的。

一般来说,申请房贷失败的原因也是有多种的,但主要得来说,最常见的就是有3种,买方应在补充协议中明确双方在各种情况下的责任。开发商造成贷款失败的,购房人不负责退房;银行审批或政策调整导致贷款失败的,购房人也不负责退房。

最后还剩下一种,那就是因为购房者自身的原因才导致房贷的失败,那么在这种情况下,购房者也是可以与开发商协商推迟尾款的支付。

三、注明公摊面积的大小和位置

在签订补充协议的时候,最不能忽略的就是房屋面积了,尤其是比较坑钱的公摊面积。众所周知,住房的档次越高,相应的公摊面积就会越大,但大家不仅要合理对待公摊面积,还要在补充协议中注明公摊面积的大小和位置。

这位做的目的,其实是也是用来防止开发商的某些比较隐性的商业活动,比如,实际生活中,有些开发商会将顶楼和一楼院子这些隐性面积进行二次销售,但事实这些是所有业主共同拥有,开发商无权将他二次销售给顶楼业主或一楼业务作为优惠福利。

以上就是本文的全部内容了。其实,各位购房者在签订补充协议的时候也不用过份地担心,因为你们签订的购房合同都是工商部门备案的标准合同文本,其法律效力大于补充协议,补充协议的目的是对合同中未作说明的部分情况作出补充说明,而不是反驳合同的条款。

来源:网络


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