未来楼市的这两点变化,基本上已经定了

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关心房地产市场的朋友，近期应该会注意到以下两条信息，一是5月份全国有40个城市一共发布了多达50此的楼市调控政策，而1-5月份全国房地产调控政策发布次数多达159次；二是据22家上市房地产公司公布的销售数据显示，2018年1-5月的销售金额合计达到1.69万亿元，同比上涨约35%。

一方面是不断收紧的楼市调控，另一方面则是房企销售金额再创新高，今年的房地产市场，注定将有别于往年。

按理说，随着楼市调控的深入，房地产市场的成交量会逐渐萎缩，房价也会迎来阶段性回落。但是自2016年9月底开启的本轮房地产市场调控，已经持续了18个月之久，房价却并没有迎来实质性的下跌。这期间，虽然楼市成交量出现过起伏，但是房价基本呈现了稳中有涨的走势。这一现象，在三四线城市中表现的尤为明显。

媒体分析认为，三四线城市的住宅销量之所以未出现大幅下降，棚改货币化补偿起到了非常关键的作用。笔者也跟大家分析过棚改货币化补偿对于房地产市场的影响。以笔者的老家青岛为例，2018年包括黄岛、红岛在内的多个片区都划定了整村拆迁的计划，尤其是红岛，多个自然村都将在年内完成拆迁，涉及12811套（户），而整个青岛市全年的棚改计划是3.5万套（户）。棚改货币化补偿，大幅提升了居民的购买力，同时也产生了对于住宅的需求。随着各地棚改计划的相继推出，必将对整个房地产市场继续产生影响，住宅销量也将维持在一定水准，当然房价也很难下跌。

三四线城市房地产市场的火爆，也带动了各大房企的销售业绩的增长。由于一二线城市的土地供给数量少、地价高并且竞争激烈，因此大量的房企进入三、四线城市拿地，导致三、四线城市土地市场持续活跃，推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

同时，三四线城市的新房库存量也出现了明显的下滑，供需关系进一步趋紧，房价上涨的压力也在增大，房价波动明显。因此，才有了这么多城市公布了如此密集的楼市调控政策。

一二线城市的房地产市场相对稳定一些，但是部分二线城市受落户政策放松的影响，房价也在短期内有较大的起伏。

关于未来房地产市场的走势，业内普遍认为以下两点将是大势所趋：

一、楼市调控不会放松，这也就意味着限购力度不会减弱，限购加码的城市还有可能增加；

二、摇号买房的城市将扩容。中原地产首席分析师张大伟说认为，供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。

以上两点，对于普通购房者来说，虽然看似是利好，但是也在一定程度上说明了短期房价仍然难以大幅回落，这也就意味着现阶段的买房成本仍然居高不下。