选好小区要看规划 买房注意这5点就够了!

天知道你知道

每个购买新房的朋友在售楼处了解项目信息的时候，都会看到开发商所展示的规划图。那么在这些“错综复杂”的信息中，购房者究竟最需要关注的是什么呢？这需要从五个方面说起。

1、看小区方位

很多初次购房的小白往往容易陷入一种误区，那就是所有的房子都是朝南的，然而由于地块的不规则性造成了很多小区无法保持正南正北的格局布置。因此，购房者需要从规划图中了解小区方位，判断楼盘朝向。一般而言，规划图中会有指南针，箭头方向即为正北方。方位和朝向直接关系到采光问题。

2、看楼栋分布

沙盘一般是小区规划图的重要组成部分，从沙盘图中购房者可以了解小区中的楼栋布局方式，从而了解楼间距的大小。往往楼间距越大的楼栋采光、通风情况较好，且可以保障隐私安全。当然如果购房者想获得更为准确的数据信息，需要确认比例尺，计算实际距离。

3、看交通规划

在小区规划图，购房者会清晰的看到周边的道路情况，购房者可以道路名称及位置，来确认该区域的交通状况，包括公共交通站点、自驾路线等。当然，也可以通过沙盘图了解小区的内部道路，这样在选择楼栋时可以选择远离道路的区域，保障居住的安静。

4、看小区配套

小区配套包括内部配套和外部配套。外部配套包括医疗、交易、购物、休闲、餐饮、银行等方面。内部配套包括景观、娱乐设施等。这些配套的存在是丰富日常生活的需要。购房者不仅要考察配套的数量和分布，还应该考虑到所选楼栋不宜距离配套过近，否则会面临噪音污染。购房者还应该注意到为了使规划图更丰富，开发商有时候会将规划中的配套也放置其中，这就需要购房者向开发商进行信息确认。

5、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。