扒一扒文登房价的成本

公元2017

房价的成本究竟是多少？在外行人眼中始终是个迷。我曾经与一位开发商老总交流过，据说房子从拿地到交房、加上各种上缴税目和广告推广费用，总成本每平方约将近3000，因为之前大多在银行贷款，用千万资产撬动数亿的项目（相当于利润比例扩大数十倍），方才有利可图，如果房价上涨幅度大则产生暴利，反之如果房价不变，甚至银行贷款政策收紧则亏损或倒闭。
而前不久又遇到一个搞建筑的朋友，据他说，文登的房子拿地、建设及交税成本加起来一千左右，可能运营成本他没计算在内，不过很显然两种说法相去甚远，也不知道该听谁的了，有没有真正懂的给说说。