扒一扒文登房价的成本

公元2017 · 发表于 2018-6-13 08:53:48

房价的成本究竟是多少？在外行人眼中始终是个迷。我曾经与一位开发商老总交流过，据说房子从拿地到交房、加上各种上缴税目和广告推广费用，总成本每平方约将近3000，因为之前大多在银行贷款，用千万资产撬动数亿的项目（相当于利润比例扩大数十倍），方才有利可图，如果房价上涨幅度大则产生暴利，反之如果房价不变，甚至银行贷款政策收紧则亏损或倒闭。
而前不久又遇到一个搞建筑的朋友，据他说，文登的房子拿地、建设及交税成本加起来一千左右，可能运营成本他没计算在内，不过很显然两种说法相去甚远，也不知道该听谁的了，有没有真正懂的给说说。

文星石 · 发表于 2018-6-13 09:01:55

如果利润不高，也不可能让文登几乎所有大型企业都蜂拥而入，曲轴，电业，长江汇泉，家家悦

刹那风华 · 发表于 2018-6-13 09:40:45

以2017年的建筑成本为例（今年好像涨了）
1、桩基70—100/平米2、钢筋160-300/平米
3、混凝土100-165/平米
4、砌体工程60-120/平米
5、抹灰25-40/平米
6、外墙，包括保温50-100/平米
7、室内水电安装60-120/平米
8、屋面工程15-30/平米
9、门窗工程90-300/平米
10、土方、进户门及烟道30-150/平米
11、人工费130-200/平米
12、室外配套70-100/平米
13、模板、支架、脚手架70-150/平米
14、塔吊、升降机等60-90/平米
15、临时设施（生活区、办公区道路等）30-50/平米
16、交通、实验、手续等10-30/平米
17、承包商管理费、资料、劳保等90-180/平米
18、上交各种税费30-70/平米
19、设计费、监理费20-100/平米
20、广告运营费30-200/平米
21、土地费（按三线城市均价）100-500/平米
如果不计算拆迁费的话，各种费用取中间数，总数约为2500左右

田野11 · 发表于 2018-6-13 09:48:13

很明显开发商和建筑商说的都有道理，开发商是按最高质量来计算的，建筑商按照自己的成本，其中少不了偷工减料，也就是说很大一部分钱都让建筑商赚走了，而房屋质量却得不到保证

纸玫瑰 · 发表于 2018-6-14 11:10:21

其他不知道，就知道房价涨得飞快的！

中国梦 · 发表于 2018-6-14 21:37:15

土地出让金和各种税费占房价的一半以上，不然拿什么来支撑地方财政。

紫蔷薇 · 发表于 2018-6-15 08:51:00

这几年尤其是今年房价涨的不是一点半点，不管啥楼盘都跟着涨

萝卜白菜 · 发表于 2018-8-4 09:42:58

搞建筑的只要能要回钱的，哪个不是发大财？无他，偷工减料，压榨工人！

感恩有你 · 发表于 2018-8-5 08:00:50

总的来说房地产利润还是很大

软绵绵的小肚子 · 发表于 2018-8-5 08:17:49

肯定能挣不少。

中关村在线 · 发表于 2018-8-5 08:24:55

这些成本只是概数

fenghua · 发表于 2018-8-5 18:44:06

成本好多不好算的

37105146 · 发表于 2018-8-7 09:20:08

房价到底是由哪些部分构成的呢？专家表示：“地价、建安成本、各种税费、开发商利润是房价成本的最重要组成部分。”房价构成的其他细节还包括公关费用、财务费用、行政事业性收费、销售费用、管理费等。其中，地价已是影响房价成本的最主要因素。

也有业内人士直言，土地价格并未出现较大下降，而且建筑劳动力成本在大幅增加，政府的配套也有增加，在人工成本、原材料、配套费、融资成本都上涨的情况下，房价又能降到何种程度?

情绘山水 · 发表于 2018-10-7 19:48:59

房价高了不少

中关村在线 · 发表于 2018-10-7 22:13:55

搞不懂，水很深

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