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文登区火车站片区修建性详细规划说明 一、目录 1．背景及现状概况 1 2．规划原则及依据 1 3．目标及功能定位 2 4．规划设计理念及构想 3 5．整体规划设计框架 4 6．道路交通规划 6 7．绿地系统规划 7 8．景观系统规划 8 9．建筑设计分析 9 10．开发建设规划 9 11．主要技术经济指标 10 二、规划说明 1．背景及现状概况 威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。威海市域下辖荣成、乳山两个县级市及环翠区、文登区、高新技术产业开发区、经济技术开发区四区。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内令人瞩目的城市。 作为威海所辖县市，文登城市本身即一个山水城市。宏观上看，市域范围内有昆嵛等山脉，北有渤海、南有黄海，大山大海，气势恢宏。具体城区看，周围有群山环抱，中间有峰山耸立，抱龙、柳林两河环绕，青山秀水，风景风貌宜人。城市特色风貌突出体现“山、水、文”的特色，以山为核心，以水为纽带，以文为内涵；山可远眺，水可近赏，文能细品。三者相互补充，密切联系。 随着城市用地的逐步扩展，交通设施的建设对城市发展的影响也逐步显现。为进一步提升文登市城市形象，树立人们通过铁路交通进入文登的良好的城市第一印象。根据文登市的实际情况，决定对位于城市西南部的火车站片区核心地块进行规划设计，将其功能、体量、风格造型等予以明确，打造高品位、高档次、标志性、有特色、有影响的城市大门。本案的规划设计即在此背景下展开。 规划地段围绕火车站站前广场展开，以其为核心向南部进行辐射，重点突出国道向北的对景效果，总规划面积约16.54公顷。 2．规划原则及依据 2.1规划原则 2.1.1 区域原则 文登火车站片区是文登市整体的一个有机组成部分，它的建设与发展应充分考虑并处理好与周边区域的关系，既要立足于区域经济，又要突出领先于区域整体发展水平，带动和促进区域整体经济、社会和文化的全面发展。 2.1.2 特色原则 文登火车站片区建设只有具备特色才能充满活力，应依托独具特色的自然环境这一有利条件，在建设和发展中同时挖掘、创立、坚持自己的特色，形成特色鲜明的自然环境和产业结构，使其具备最大限度的个性和吸引力。 2.1.3 效益原则 在力求经济效益、环境效益、社会效益、生态效益有机统一的前提下，以经营城市的理念，盘活存量土地，调整用地结构，充分利用土地及空间资源，建设相当数量的高品位公建、住宅及产业建筑，创造舒适的生活、工作环境。 2.1.4 弹性原则 市场经济要求地块的规划应在用地结构与布局合理的基础上加大其弹性力度，用地性质应具有适应市场的可换性和兼容性，地块有合并使用的可能性，指标确定方面应具有一定幅度，并在道路系统与市政设施等方面兼顾远景发展的需要。 2.1.5 协调原则 文登火车站片区规划应协调好各种资源的合理开发和利用、各项设施的建设和开发管理，以总体规划等为依据，根据实际情况适当整合，既要立足于现有文登市的经济水平，又要具有相当的超前性，近、远期相协调。 2.1.6 多样化原则 多样化指城市功能与景观的丰富性，需要通过多种城市自身功能的集聚、融合，形成内容多样、层次丰富、具有生命力、强吸引力的城市空间、景观效果，进而为城市居民生活、工作、交往、娱乐等活动的多样化提供方便的条件。 2.2 规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《城市规划编制办法实施细则》 （4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） （5）《城市道路交通规划设计规范》 （6） 国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例 （7）《文登市城市总体规划》 （8） 电子地形文件等数据和资料 3．目标及功能定位 3.1规划设计目标 3.1.1促进城市发展的经济目标 城市总是在不断寻找新的发展机遇，交通是提供发展机遇的要素之一。随着城市重要对外联系通道的建设，城市空间得到进一步扩展，新的城市门户将在这里诞生，文登市即具备相应的条件。 根据土地经济理论，存在功能置换的理论基础和现实必要。尤其是当地基本没有现存建设的的情况下，进行开发建设的成本更低。在这一过程中，商业和居住是主导功能。对于城市经济发展而言，第三产业的开发带动作用更强。第三产业具有很强的集聚效益、空间效益和流通效益，包括商业服务、旅游产业和房地产业，是现代市场经济条件下的关键产业，也正是第三产业的高密度、高智能、多样化推动了城市中心功能的发展。政府在这种开发活动中也会带来经济上的利益，可以推动城市整体快速发展。 3.1.2提供高质量公共空间的社会目标 旅游、游憩和户外活动的普及成为近二、三十年世界性的消费趋势，由此形成城市对开敞空间的消费热上升。可以看到在我们国家“广场热”的出现，有政府“业绩工程”的主导作用，也有普及化的市民生活方式的促进作用。 中心广场能够建设成为旅游、锻炼和其他户外活动的好场所。市民对开敞空间的重视和需求，将促进政府和市场建造更多的开敞空间。与此同时，旅游的内容正在发生变化，正从单一的观光型旅游向购物旅游、文化旅游、生态旅游以及节日旅游等多元方向转化。规划在此地段塑造丰富的城市景观，布置公共开放空间，组织各种功能开发活动。 3.1.3提升城市生活品质的环境目标 文登火车站片区以其优越的区位优势和后发优势，有条件建设成为最具有吸引力的地区，提升城市形象，增强城市的凝聚力、亲和力和吸引力。因为城市魅力除了其社会、经济方面外，环境也是十分重要的。 环境功能一方面要表现在其整体环境的和谐统一，具有现代感，感受其活力，另一方面也表现在与自然的融合。优美的环境景观是令人身心愉悦的场所。文登火车站片区，应该是多元的、综合的，具有高效率的经济功能、健康向上的社会功能、优美宜人的环境功能，是极具吸引力的活动场所。 3.2 功能定位 根据上述确定的发展目标，文登火车站片区拟建成集交通集散、商贸市场、酒店办公、休闲娱乐、综合商住等五大中心功能。 其中，交通集散功能主要体现在火车站站前广场，通过站前广场的设计进行人流和车流的有效组织。商贸市场考虑与片区西部的物流产业用地相结合，从而设置专业市场以实现同物流产业的互动效应。同时，规划确定零售购物中心，从而充分发挥火车站片区的商贸流通功能。在功能定位上形成以商业为主、辅以居住、办公、宾馆、文化娱乐等功能的整体格局，同时还需设置为多种商业文化活动服务的公共设施。方案注重了对商业活动品质的提升，以塑造高质量的商业活动环境为目标。 在功能组成上，大型商业包括百货公司、超级市场等；小型零售则由品牌专卖、特色商品、服饰、杂类货品（如书籍、音像制品）等多种业态共同组成。餐饮部分由高档酒楼、平价快餐、小吃街、酒吧、咖啡馆、露天茶馆等组成。文化娱乐包括小剧场、放映厅、健身场馆、多功能会堂等文体设施。酒店和住宅在地块中与其它商业文娱部分既相联系又相对独立，具有各自的配套设施和独立的出入口。 | 
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发表于 2017-7-23 12:02:58
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