想了解楼盘“真面目”？看这4个方面就够啦

天知道你知道

一些购房者在实际收房时，总有一种“跟我想的不一样”的感觉，这也无可厚非。每个楼盘在宣传的过程中都显得非常高、大、上，对于想要买房的购房者来说，该怎么看清楼盘的真实情况呢？其实很简单，看这4个方面就够了！

1、了解具体规划 看规划图

看沙盘模型一般做得很漂亮，但是难免夸张，不能清楚了解楼盘“真面目”，所以一定得看具体的规划图，清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

2、看工程进度

在房地产市场上，很多购房者十分害怕项目不动工、不交房或物业差，那么怎样了解楼盘的施工进度呢？一看工地是否规范；二看宣传是否和产品一致；三看施工速度。综合比较这三点之后，购房者可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，开发商仍然有充足的资金保证楼盘的顺利开发建设，说明开发商综合实力较强，楼盘也较为有保障。

3、配套规划私下考察

购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，售楼员们往往吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。对此，一定不要听完就心神向往，一定要私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于具体的配套，不要轻信售楼员所说，还应该亲自考察，比如说售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，这时候可能说的只是就近楼栋所需的时间，还要确认自己所选楼栋所需的时间。

4、不只看看户型图还得看总平面图

购房者一般会更加关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。

但是户型图具有一定的局限性，更应该拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。