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买房是大事,新房验收要仔细

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发表于 2020-9-25 09:53:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活圈制作

买房,是人生中的一件大事,特别是对于我们普通的老百姓来说,省吃俭用攒下钱买来房子,很可能就是要住一辈子的,所以在验收房子的时候,一定要仔细检查好。那么我们验收新房的时候,都应该注意哪些方面呢?

一、验收新房的最佳时间

一般来说,正常验收房子的时间都会持续2—3个小时,所以我们不管是早上或者下午,都要尽量早去,最好一上班就去,这样万一中途有什么问题的时候可以有充足的时间处理。

二、如何验收新房

1、查验资料及交付钥匙

验房之前,我们首先要查验所有的资料:房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书、水电管线分布竣工图,这三项是可以带走的;另外还有竣工验收备案表、面积实测表等,能带走的一定要带走,不能带走的拍照留存。以上的资料如果开发商都准备好了的话,一般10来分钟就可以验收完毕了。

接下来就是交付物业费,物业费等相关费用自己是不用主动交的,物业自然会催促你交,这时候可以同他们沟通一下,等到新房验收完毕之后再交。然后就是从物业这里拿钥匙,钥匙主要有楼层钥匙、进户门钥匙、以及水电表等其它钥匙。

2、开始验收新房

进入新房之后,就开始进行最重要的一步,检验质量了。主要是检查的是房屋的整体质量、门窗、墙体、地面、水电煤气、下水、合同注明的设施是否齐全以及层高等各种数据与开发商提供的是否吻合等。

首先详细检查房屋质量、包括门窗、阳台等地有没有开裂的现象,注意因为新房的门窗关闭时间比较长,轨道等地会有灰尘阻塞,此时千万不要用蛮力推拉以防损坏,可以先把灰尘清扫一下,感觉推拉顺畅了再开。可以用小榔头各处敲一下听听墙体和地面是否有空鼓的地方。

然后就是检查墙体,包括墙体的平整度,有没有裂缝以及渗水等异常情况,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面等地方,一定要仔细检查;另外还需要检查一下墙体的隔音情况,这时候需要两个人,一个人在房间内将房门紧闭并制造较大的噪声,另外一个人则在相邻的房间听,听到的噪声越小,则墙体的隔音越好;还有就是墙体的转角线一定要直,这时候可以准备一把三角尺来测量一下直角的均匀度及准确度,此外还有墙面与地面的交界处要有12—15㎝的踢脚,踢脚的色彩最好与地面相同。

再就是检查水电煤是否畅通,能不能正常使用。检查电路的时候是先关闭所有分闸,然后分别一个分闸一个分闸地打开检查是否有问题;检查水龙头的时候要把水龙头开到最大,一方面可以看水压,另一方面测试一下排水的速度;然后用脸盆盛水向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、以及厨房、卫生间、阳台等各处的排水处灌水,如果听到“咕噜咕噜”的声音,表示下水通畅;确认没问题之后,用塑料袋把各个排水处罩住,避免以后装修的时候意外堵塞;另外检查排水的时候,如果有条件,最好约一下楼上楼下的邻居一起检查更好,检查好水电煤后记录水表、电表、煤气表等各种数据。

最后就是用5米卷尺测量一下楼层的层高以及各房间的尺寸并记录核对,以及核对购房合同上注明的各种设施、设备是否齐全、品牌和数量是否符合等。

验收新房用到的工具:手机(随时拍照及录音录像)、塑料脸盆(验收下水)、小榔头(检查墙体与地面是否空鼓)、塞尺(如果有裂缝可以用来测量裂缝宽度)、5米卷尺(测量层高以及各种尺寸)、扫帚(打扫卫生)、万用表(测量电压是否稳定达标)、计算器、塑料袋、报纸、绳子等。验收房屋的时候最好叫一个或几个有经验的朋友,一来可以发现更多问题,二来万一出现问题也可以一起想办法。

总结:以上就是验收房屋的步骤及注意事项,买个房子不容易,所以验收环节是重中之重,验收的时候一定仔细再仔细,不要漏过每一处地方,随时记录并拍照录像取证,不要怕麻烦好面子,发现问题要及时与物业及开发商等相关单位及时沟通解决,以免后顾之忧。


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