选房看房 你知道这些必备技能吗?

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都说万事开头难，买房这事儿也不例外，对于每个想要买房的人来说，选房看房是买房过程的开始，今天小编就给大家带来一些选房看房的必备技能！

什么样的房子称得上好房子？

每个人对好房子的标准可能都不太一样，但好房子一定要适合居住。

所谓适合居住，简单来说就是让房子在5公里生活圈内，那么在5公里生活圈内都应该有哪些配套呢？

把握5公里生活圈，是理性买房的一个很重要的参考因素。生活离不开衣食住行，小区周边是否有商场、超市、学校、医院、公园、银行等都是我们选房的时候必须要考虑的因素。出门离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都需要考虑到便利性。比如道路是否顺畅？可搭乘的交通工具有哪些？耗费时间多少？这些也都是必须要了解的。

看房子，具体要看什么？

1、看五证是否齐全。

“五证”是指《国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还会有各种风险，比如延长交房、一房两卖，甚至会出现烂尾的风险。

2、看户型。

选房看房的时候，一般都会先看户型图，好对户型有个大致的了解。我们看户型图的时候，不能只关注朝向，还要注意看如下这几个方面：

（1）户型是否方正。户型方正并不是指整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，边缘没有奇奇怪怪的拐角。

（2）功能分区是否明显。户型的功能分区是指卧室、厨房、卫生间、客厅、书房等的分布情况，分区是否合理，会直接影响到入住后的舒适度，所以选户型的时候，要注意看户型的功能分区是否明显，是否做到动静分离，例如起居室和主卧是否相对独立，厅卧是否分开互不干扰，厨卫的配置是否合理等。

（3）房间大小是否合适。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。所以我们在看户型图的时候要注意看下房间大小是否合适，例如2.7米的层高，33平米的客厅最为舒适，主卧一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.6x4.2等几个尺寸，房间太小会让人感觉压抑，但房间太大又会觉得空旷。所以我们选择的时候，主卧的面积一般不应小于12平米，16平米较为合适。

3、看小区环境。

我们看一个小区的时候，小区的楼间距、绿化环境、停车位等都是我们需要关注的问题。一个小区的人性化设计会体现在很多个方面，比如人车分流，社区内有小公园、人工湖等，另外居住环境的一个重要的标准就是绿地率，《河北省城市园林绿化管理办法规定》：新建居住区绿地率不应低于30%。

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