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买房的预算要怎么做?哪些费用必须考虑到

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发表于 2019-8-4 14:37:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活圈制作

买房子对于大多数的家庭来说都不是一件小事情,很多年轻人买房子的时候考虑得不是很周全,总以为自己准备好了首付款就可以买房子了,这样没有规划的买房子,只会导致自己买房之后遭遇更加窘迫的生活,所以说买房之前,必要的购房预算还是要做的,今天小编就来讲讲,买房的预算要怎么做?哪些费用是必须要考虑到的?

1、估算可支配收入

通常买房子都是以家庭为单位来看的,在购买房屋之前,购房者要将自己家庭目前可以支配的收入统计一番,做到心里有数,才好合理的安排开支。俗话说的好“有多大的肚子,吃多少饭”估算了家庭可支配收入之后,购房者就可以确定是全款买房还是贷款买房了,如果选择贷款买房,就要考虑房屋的首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。

2、确定购房目标

购房者在规划好自己手里面可以用于买房的资金之后,就可以大致确定一下购房目标了,要知道房子的总价是由房子的单价和面积决定的,地段是决定房价的重要因素,区域不同价格也就不同同,购房者要根据自己的经济实力选择某一区域的房子,购房者在确定好房子的区域后,就可以用这个区域的均价来计算购买面积了。面积并不是衡量房子价格的唯一标准,建议购房者在户型、楼层等多方面做好比较,选择一套地理位置好的房子。

3、预留装修费用

除了购买房屋的时候需要的房款之外,还有一项非常大的费用,那就是房屋的装修费用,一个普通的两居室,装修房屋至少都要花十几万,更不要说要精装修了。如果购房者购买的是毛坯房,装修费用也是一笔大支出,一定要将这一项列入购房预算之中,装修的时候还有就是必须的生活设施和一些初装费用也要考虑到,比如开通有线电视,宽带网等。

4、其他税费不能少

如果你购买的是期房的话,到接房一般还需要一两年的时间,这期间购房者可不要以为就可以松一口气了,因为交房的时候还需要交几笔税费。每一笔看起来不多,但是加起来也是一笔不晓得数目。一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

5、要考虑居住成本

除了买房子的一些固定费用之外,交房入住之后,养房子也是需要成本的,如果你是选择贷款的方式购买的房屋,最基本的每个月的还款额要考虑进去,还有物业费,通常情况下开发商交房之后,购房者需要缴纳物业费了,一般会要求缴纳半年或者一年的物业费,购房者最好可以在买房之前了解一下物业收费详情,从而可以更好地制定购房预算。买房是件大事儿,买到适合自己房子是件幸运的事,但并不是谁都那么幸运的能够买到不让自己后悔的房子,所以购房者自己还是要提前做好准备的,希望小编所讲的内容能够帮助到您。

来源:网络


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