买房要看五证原件吗?五证不全有什么风险

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有的购房者在挑选房屋的时候只注意到了房子本身的好坏，却忽视了跟房子有关的其他因素，比如果周边的环境、购房政策、开发商实力等等，买房子之前，购房者还是很有必要考察一下开发商的，毕竟房子是开发商修建的，一个不合格的开发商修建出来的房子你敢住吗？那么买房要看开发商的五证原件吗？五证不全有什么风险呢？

买房要看开发商五证原件吗？

相信很多购房者即使考虑到了要查看开发商的五证，也没有想起要查看开发商五证的原件吧，大多数情况下，挂在售楼处的五证都是副本，五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。很多购房者看到有副本就没太在意，但其实生活中还是存在伪造五证的情况的，所以购房者也可以要求开发商出现五证的原件，方便自己查验真伪。

五证不全有什么风险？

1、房屋质量没有保障

开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

在开发商五证不全的情况下，购房者即使与开发商签订了购房合同，一旦被查出，购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的房子，自己的合法权益就得不到保障。

3、无法确定土地性质

开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，房产类型也就不同，这对于购房者买房选房起着决定性的作用，如果购房者不小心买到了商业性质的房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路

有现在的房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理房产证

就算开发商实力没有问题，房子也能按时交付，但对于五证不全的房子而言，是无法办理房产证书的。没有房产证，购房者就不可能得到房子产权，今后购房者想要处置房产就难了。

以上就是关于买房是否要看五证原件以及五证不全有什么风险的介绍了，买房是我们一辈子的大事，并且买房子需要花的费用也不少，大家可不要为了贪便宜就买了五证不全的房子，购买五证不全的房子可能带来了损失远远超出你的想象。

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