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买房小白看过来!首次买房要做哪些准备?

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发表于 2018-12-10 09:41:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活圈制作

对于一般家庭而言,买房是一件大事,在选择房屋时,大家都十分谨慎。很多购房者是第一次购房,购房经验不足。那么,首次买房要做哪些准备呢?一起来看看吧。

一、买房的资金准备

购房者选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

1、确定大概可以贷款的额度。

2、买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

3、算算家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。

二、买房的心理准备

购房者需要反复思考:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。

三、了解专业名词

1、公摊面积

一般公摊面积主要包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,这样既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。

2、得房率

房屋的得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

3、容积率

所谓容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。

4、绿化率

小区绿化率主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率,主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率,其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好,主要看的是绿地率而不是绿化率。

以上便是小编为大家总结的关于首次购房需要做的部分准备了,当然,购房者还需要根据自身的情况做其它必要的准备。

来源:网络


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发表于 2019-3-2 14:00:00 | 显示全部楼层
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