买房首付不够怎么办?用信用卡付有这些风险

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买房首付应该付几成？以及买房贷款多少年较好？资金紧张，是否能用信用卡先付首付，交易过程会存在哪些风险吗？买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，因此都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话，较好的办法就是首付尽量少，贷款年限尽量长，但是这样无疑也会产生更多的利息，故而很多人会选择减少贷款周期与金额，降低成本。

一、买房首付应该付几成？

我们以100万的房子为例，如果首付需付3成，那就是33万左右。如果手头宽裕，是不是也只付较低要求的33万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这33万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付33万了。

如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。

二、贷款年限越短越好？

有经验的购房都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了？其实这个还真不一定，毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢？还不知道那时候的钱值不值钱呢？

三、贷款到底选哪种好？

贷款的首先当然是公积金贷款，因为公积金利率比商业贷款利率低了不少，更况且现在商贷利率上浮这么凶猛（就目前而言的）。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。

四、还款怎么还较好？

1、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是，这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，另外，也适合准备提前还款人群。

2、等额本息

等额本息是在还款期内，然后在每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

有时，买房真的就只差那么点钱，实在不想跟别人开口借，是不是可以刷信用卡呢？如果刷信用卡交首付，是不是就不能办分期付款了呢？

问题一：买房首付可以刷信用卡吗？

答：当然可以。现在大多数银行是支持刷信用卡付首付的，除个别银行设置刷卡限额！现在很多银行的信用卡只要打个电话都可以调整临时额度！不过如果额度调高后的利息也是高的惊人，请慎重考虑！

问题二：刷了信用卡再办分期付款可以吗？

答：也可以！不过即使可以分期，还款压力也是很大的，利息比银行银行基准利率好处很多，如果你刷卡15万，分十二期，一年的利息要付一万多。各个银行临时额度的调整范围不同，但是临时额度需要一次性还清，不可分期，不可按照低还款额还。

问题三：可以算信用卡积分吗？

答：不算！信用卡刷卡支付买房款项是不累积积分的。

问题四：信用卡付首付有哪些风险

总算是问到核心了。

信用卡付首付风险很大，作为一个有社会责任的人，购房指南是不会建议你这么干的。

首先，刷卡买房的金额一般较大，建议持卡人按时还款，否则要承担较高的利息和滞纳金。话说如果你过几个月你就能还上，也不差这些钱，何必刷一次信用卡；如果过几个月你还是还不上，说明你的买房能力还不够啊，刷信用卡不是透支自己的信用额度么？

其次，非要买房，非要刷信用卡付首付，购房指南拦也拦不住，建议备张银联卡，而且不要使用过多张信用卡，尽量使用1-2张大额度信用卡，以免产生用信用卡来套现嫌疑。

第三，信用卡和一般的储蓄卡不一样，退款很慢。如果发生退款，信用卡退款时间会很长，如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项，资金压力会比较大。