新房“缩水”怎么办?有猫腻的不只是面积

天知道你知道

在买房的时候，一切都要按合同来走，但往往交房的时候却发现，各种问题与合同出入很大，质量，规格不合格，我们称之为“缩水”。不同的房屋“缩水”的方式也是多种多样，以下七种是购房者比较常见的遭遇。

一、建筑材料

购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。

原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，一下子LOW了很多，不仅不美观，质量还差的很，动不动就墙面脱落。

这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数，而且往往一旦房屋建成，偷工减料的部分被遮掩，购房者一时不易发现。

二、房屋面积

一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。

正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。

三、房屋配套

社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分，甚至有很多时候配套的简直要高于房屋本身的价值。

无论是是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。

四、变更规划

整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。

但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。

面对这缩水现象，还是要靠合同约束最有效。

五、房屋挑高

房高包括两部分，一是居住的房屋的高度，二是地下车库的高度。前者造成面积不足，高度不够，影响生活，欺骗业主，后者可能会受高度不够的影响，导致该部分面积无法计入产权中。该分的缩水后果是很严重的，如果有合同约束，购房者可要求开发商承担违约责任。

六、景观标准

现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。

高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

七、产权年限

大部分人的印象中，住宅用地产权年限七十年，商业用地产权四十年或五十年。但事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，因为一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足值的。

该部分不足时，也没有什么好争议的，毕竟盖房需要时间，只是购房者心里要明白，这个年限绝对不是你想象中的年限。另外如果是拿地较早或出现过烂尾重建的项目，产权“缩水”会更严重，购房者可以选择购入，但一定要问清拿地时间，心中有数。