论文登的房价

ccg1006

烟台那边的房价都涨疯了，文登威海涨的还算慢的

追逐水滴

现在基本都五六千了吧

shaolshaol

这么说吧，中国的房价为什么这么高，主要是中国的人太多了，1998年以前没有建设商品房的，什么概念呢？也就是说1949年建国到1998年我们都是住集体建设的福利房，福利房的特点就是小、矮、格局不合理，根本不适合享受型居住，1998年以后开始开发商品房，建设之初大家对建设什么样地房子没有概念，国家也没有限制户型和面积，所以开发出来的往往大户型居多，140平左右很多，不用说住，就是看起来就很美，而对于美的东西大家都是趋之若鹜，这是人的天性。改革开放之后积累起来财富的人首先充当了第一批吃螃蟹的人，开始享受宽敞明亮住房，而一些收入比较好的工薪阶层也在财力允许的情况下及时跟进，相继买了自己心仪的房子，那时的房价1000出头，（指好楼层好地段）所以说现在的好房子购买的时候都很便宜。取消福利住房之后一大批一大批有孩子结婚或者想改善现有居住条件的人不得不到市场上购买住房，这个阶层才是中国房地产市场的主力军，房子的价格跟普通商品一样，就是受供求关系的影响，而地方zf在房地产开发过程中起了几次推波助澜的作用也离不开供求关系这个牛鼻子，在这个大背景下，炒房客看准时机应运而生，但大家记住光有炒房客，没有刚需阶层，房子无论如何也是炒不起来的，很简单没有需求呀，就好比是传销一样，只能内部循环。但中国需要改善居住条件的和其他刚性需求的家庭实在是太多了，而住房的历史欠债又太多了，所以在一个相当长的时期内中国人对于住房的需求，尤其是好房子的需求太多太多了，而这两个推手就是抓住了这个机会把房价一路推了上去。那么我们想要知道今后房子究竟是涨价还是落价，很简单一点就看供求关系，可以这样说现在在房地产领域很少有炒房客存在了，大家不要不理解，首先说炒房客是一群比我们普通大众无论在资金上、信息上、判断上都占优势的一个群体，他们绝不会傻到在如此严厉的调控下还赖在炒房这条路上的，这个毋容置疑。那么好了现在是谁在消化住房市场呢？只能是刚需阶层，经过这么长时间积累还有购买力的刚需阶层，负责任地说不会低于90%，大家买了房子就是为了居住或者为了将来居住，也就是说把原来房地产市场上真正的需求者显露出来了，这些人现在愿意卖房也有能力就说明这个价格还是可以承受的，从另一个角度看，我国的货币一直在贬值，通货膨胀一直持续，国家为了平衡通货膨胀给老百姓带来的财富贬值，不断增加居民的收入，可以说现在的收入比前几年翻了好几番，收入的增加也带来了购买力的增加，积累的财富相应多了起来，一般家庭也开始改善居住条件了，房价也被动地被大家所承认，需求相对也旺盛起来。可以说现在是刚需撑起了现阶段的中国房地产市场，所以说在今后相当长的时期内房子价格是会延续涨势的，而且需求会多极化，刚需绝大部分都是理性的，好房子会越来越贵，条件不好的房子还会照样不温不火，但是房价每上一次台阶再想降下来很难很难，请大家斟酌。

shaolshaol

追逐水滴 发表于 2017-11-15 10:50
现在基本都五六千了吧

目前烟台的房价福山区基本在6-8千，芝罘基本在8千左右，莱山基本在1万左右，开发区和芝罘区差不多，最近一个时期普遍涨了1-2千每平米才到这个水平，总体上了一个台阶，慢慢消化一段时期，反正上了就下不来了。