现在可以买房吗？

游客 27.208.195.x 发表于 2014-7-16 10:21
当然可以买了，房价从长期走势来看，是上升的，说几个文登具有代表意义的项目，文登从2000年龙河花园1200元 ...

“受政策影响，文登这两年房价没有上升，正是买房的大好时机。”习大大力推市场经济，就是政府分手，市场说算，对房地产就是供需说算，不炒作投机。北京、上海等大城市房价高的原因是它们是巨大的人口漩涡，强力吸引全国各地人口，造成人满为患，房价高涨。文登本地人都了解老家村里还有进城的人口吗？文登又是出生率低于死亡率的地方，文登房价只能依赖外来人口，而吸引外来人口又没有像威海、荣成、乳山甚至南海新区具备离海近的优势，造成文登房价是威海地区最低，文登这两年房价没有上升原因是供需已经平衡。

游客 27.208.195.x 发表于 2014-7-16 10:21
当然可以买了，房价从长期走势来看，是上升的，说几个文登具有代表意义的项目，文登从2000年龙河花园1200元 ...

“建议买房往东边买，离开城区的阻塞。”文登各大局都已搬到东边，政府也在计划中，原因无非要托起东边房价，但文登去掉城区人口，又能在下面乡镇和外地发动多少人去东边呢？

游客 27.208.195.x 发表于 2014-7-16 10:21
当然可以买了，房价从长期走势来看，是上升的，说几个文登具有代表意义的项目，文登从2000年龙河花园1200元 ...

“文登从2000年龙河花园1200元、2005年祥和新都1800元、2007年御临华府2300元，2010年以后的三千元以上”不要单看数字，如果你现在工资是2000年的4倍，你的房是2000年买的，那你就赔了。

战神

游客 119.190.177.x 发表于 2014-7-16 11:42
“文登从2000年龙河花园1200元、2005年祥和新都1800元、2007年御临华府2300元，2010年以后的三千元以上” ...

说的太对了！怒赞！！！

战神

游客 27.208.195.x 发表于 2014-7-16 10:21
当然可以买了，房价从长期走势来看，是上升的，说几个文登具有代表意义的项目，文登从2000年龙河花园1200元 ...

嗯，您说的也不错！好！！！

任志强：60%的房子太便宜 房价只会持续上
　　任志强：市场并没那么坏 没准备的开发商才会死

　　近日，华远地产董事长任志强表示，今年房地产市场并没那么坏，并强调，没准备的开发商才会死。

　　任志强称，通常情况下，世界各国的房地产一般都和宏观经济同步，也就是宏观经济上升的时候房地产才可能上升，宏观经济下降的时候，房地产可能也会下降。

　　“有的人把股市和房地产作为原因，认为房地产下行带动宏观经济下行，其实我更认为房地产和股市都是宏观经济的一种表现形式，宏观经济下行才会让房地产下行。一般来说，房地产投资上行的时候，GDP是下行的。”任志强说。

　　至于什么叫下行，任志强表示，当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候，一般经济是下行的。从2000年到现在为止，基本上都是这个情况。今年房地产投资增长率可能下行，估计会变成个位数，可能小于10%，但小于10%对宏观经济也是正影响。

　　任志强进一步指出，当投资增长是正的时候，对GDP的贡献度一定是正的，只是没有过去那么大了。“我们估计会影响0.5个百分点，如果再加上香港企业的话，可能会影响1.2%的GDP。这就要靠其它投资增长来弥补房地产掉下去的这块投资，例如高铁、基础设施，否则投资增长的速度对GDP的影响比较大。”

　　任志强指出，“比如今年房地产不好，但是可能增速还是正的，因为在计算GDP的时候不计算销售，只计算有多少投资，所以只要是正投资，就是对宏观经济的正增长。销售下降和GDP没关系，销售下不下降实际上影响的是下一年，不会影响这一年。”

　　此外，任志强称，对于下行有几种不同的认识，一种下行就是宏观经济下行，所有行业都下行，很难找到在宏观经济下行时候完全一枝独秀的。应该说前几年房地产是在经济下行中一枝独秀，这是因为当时处于进入城市化的高增长过程，所以房地产对宏观经济的支撑作用非常大。

　　第二种下行是价格下行，其实资产价格是波动的，经常是今年下行，明年上行。比如说股市一直跌，但跌到2000多点，也就是在这个位置上波动。

　　第三种下行是增速下行，房地产和中国宏观经济更多的关系还是增速下行。不能说中国宏观经济掉下去了，7%的增长和10%的增长相比确实掉下去了，但是7%的经济增长还是正增长，在世界各个国家当中还是比较好的，只不过是中国习惯了10%的高增长，所以7%就受不了。

　　第四种是总量下降，房地产下一个阶段可能面临总量下降的过程，就是说宏观经济下一个台阶的时候，房地产也会下一个台阶。比如宏观经济保持6%、7%增长的时候，房地产可能是个位数增长，以后销售再降一个台阶之后，继续维持增长也是有可能的。

　　任志强表示，以去年全国13亿平方米的销售面积计算，估计今年即便下降20%，也还有10亿平方米的销售面积，这就相当于2012年的情况；下降到百分之二十五、六，接近30%的时候，还是相当于2011年和2012年的水平，规模还是很大的。

　　未来市场发展过程中，任志强认为，房地产销售可能会维持10到12亿平方米之间的水平。原来计算的是到17亿平方米开始下降，现在看来13亿、14亿平方米就到头了，当然下降速度会更慢，10亿平方米左右可能要维持很多年。

　　“如果按照总量计算的话，还需要新增200多亿平方米的建筑总量，那就需要维持七八年左右。”任志强说。

　　就今年房地产市场总的发展趋势，任志强认为没有发生变化，“城镇化没有发生变化，人口结构没有发生大的变化，经济持续增长有变化，虽然现在下行了一个台阶，但是它还是增长的，没有从正变成负的”。

　　对于未来市场走势，任志强依然保持乐观态度：“今年并没有那么坏，下降18%之后，还有10亿多平方米。”

　　而对于开发商的情况，任志强一如既往地犀利表示，“没准备的人才会死。”

　　住建部专家秦虹：楼市有风险 但不会崩盘

　　住建部政策研究中心主任秦虹日前公开发声，中国房地产既不同于美国，也不同于日本，目前所处阶段是调整期，但不会崩盘，但有三点风险。她还从首付、贷款、住房套数等方面进一步阐述了支持这一结论。

　　对比美国 “中国人不愿意欠债”

　　秦虹给出了第一组数据：中国的房贷政策是非常严格的，中国有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且中国家庭住房的平均贷款年限低于10年。“这是因为中国人不愿意欠债。”

　　长期以来，美国住房自住率为60%左右，2008年达到了69%。因为当时美国的贷款利率非常低，且是低首付(一般在5%~10%)甚至于零首付。但是，宽松的货币政策导致2000~2006年美国房价一路上涨，2007年美国出现通货膨胀，之后美国两年内连续升息，利率从1%一直升到5.5%，由此，房贷的利息成倍提高，导致美国很多家庭无力负担而断供。

　　对比美英法 “中国不会出现大面积抛售”

　　在首付比例的差别外，秦虹又给出了第二组数据—“2012年不同国家家庭住房贷款余额与GDP之比”的数据。记者注意到，其中美国超过50%，英国接近50%，法国超过40%，日本超过20%接近30%，而中国低于20%。“由此判断，目前中国房地产市场的市场调整，不会出现大面积的断供现象，也不会出现大面积的抛售。”

　　对比日本 “中国城镇化率有17%提升空间”

　　再看日本和中国的对比，“日本的房地产市场经过两次大跌，一次是1975年，一次是1989年。数据显示，1968年日本家庭户数与住房套数之比是1∶1，而房地产大跌的1989年，此比值为1∶1.3，也说是有住房套数多于家庭户数30%。”秦虹认为，日本在上世纪70年代初时城镇化率已经达到76%，到房地产泡沫破裂的90年代初时，日本的城镇化率已经接近停滞了近20年。“目前中国的城镇化率是53%，按照全世界一般水平，中国的城镇化率还要提高十几个百分点，即使到70%的水平，还有很大增长空间。”秦虹认为，这意味着中国每年新增城镇常住人口近2000万人。

　　专家观点

　　人口红利继续存在是楼市稳固的基础

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，从人口角度看，整个人口高峰将在2025年才到达。在这之前，人口红利继续存在，那么房地产市场稳定增长的基础也依然具备。从整个住房需求的变化看，随着社会保障、教育、医疗投入的加大、市民化进程的加快，刚需向改善型需求转变的节奏在加快，会进一步刺激房地产市场的需求。政府提出“城镇化是未来十年中国经济发展的最大动力”，包括产业、人口、财政等资源将逐渐释放，能够极大提升中国投资和需求的层次。目前我国城镇化率虽然步入了减速发展期，但从绝对量看依然会逐渐上升。从总趋势看，城镇化率一直处于上升过程，这能够为住房需求带来各类刺激。从这几个角度看，中国房地产市场出现崩盘的说法确实是危言耸听的。

　　连线本地

　　专家认为穗楼市

　　整体需求仍旺盛

　　目前广州一二手楼价下跌频有发生，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州楼市不会崩盘，因为目前需求量仍然很大。虽然最近库存有所增加，但总体上看广州还是处于人口快速增长周期，每年新增的住房需求也非常大，所以楼市整体需求仍然很旺盛。“广州楼市应该没有太多系统性的风险，如果说有风险可能是个别企业或者个别产品类型上面。比如一些是供大于求的产品。”

　　秦虹眼中的楼市风险

　　1。中小房企的资金链压力大

　　2。房地产市场调整会首先波及土地市场，这对地方融资平台债务的偿还直接造成影响

　　3。商业地产受产业投资人主业经营状况影响大（信息时报）

游客 27.208.102.x 发表于 2014-7-10 21:14
一个月4000元，一年48000元，二人每年共96000元，不要那么多，平均工资一月3000元一年36000元二人72000元 ...

你不吃不喝呀，

缤纷尚街二楼旺铺转让  562室，最南排往西电话13287838108

游客 222.135.110.x 发表于 2014-7-17 14:52
你不吃不喝呀，

梦汤缘和七里汤房展肯定降价售

战神

文登的房价现在我觉得超过4000，快到5000的价格，是不是让人觉得难以接受呢？大伙都说不贵，3000——4000，可是现在的房子我去了几个售楼处，都是4000朝上，哪里有3000来块的房子呢？

战神 发表于 2014-7-18 18:36
文登的房价现在我觉得超过4000，快到5000的价格，是不是让人觉得难以接受呢？大伙都说不贵，3000——4000， ...

龙凤名宅，实验中学对面，凤凰新城的南边就是，房价3000以上

游客 182.38.76.x 发表于 2014-7-19 12:09
龙凤名宅，实验中学对面，凤凰新城的南边就是，房价3000以上

梦汤缘2688元电话06318530555和8530666定房有奖

战神 发表于 2014-7-18 18:36
文登的房价现在我觉得超过4000，快到5000的价格，是不是让人觉得难以接受呢？大伙都说不贵，3000——4000， ...

七里汤村民有楼不用3000元带热水

人民日报：一线城市房价失守 未来将继续下跌