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——区住房保障和房产管理局副局长王海就相关问题答记者问 2018年威海市被列为山东省既有多层住宅加装电梯试点城市，新增20部电梯加装名额，文登区被列为试点区域之一。这项举措受到广大市民的普遍关注，日前，区住房保障和房产管理局副局长王海接受本报记者采访，就相关问题作了详细解答。 记者：什么样的住宅楼适合安装电梯？ 答：既有住宅楼加装电梯需符合以下实施条件： （1）依法建设并投入使用的，未列入未来10年内房屋征收、拆除计划的住宅。 （2）按照有关法律、法规和相关政策规定，由业主自愿申请并与相关业主充分协商，征得拟增设电梯建筑中专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，其中应征得增设电梯所在单元全体业主书面同意；征得加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方的书面同意。 （3）既有住宅建筑坚固安全，增设电梯后应满足结构安全和抗震设防标准要求，经有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案，必要时要根据设计单位意见委托有资质的机构进行结构取样检测。 （4）既有住宅增设电梯应符合城乡规划、建筑和消防等法律法规和标准规范的规定，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。 （5）既有住宅增设电梯项目方案合法合规、科学合理，已经制定电梯加装、管理、维修、保养、更新方案，增设电梯工程费用预算和筹集方案，电梯运行维护费用（含电费、维修费、保养费、更新费、管理费等）分担方案，加装电梯的施工安全责任和运行管理安全责任落实方案等方案。 记者：住宅楼预加装电梯由谁来组织实施？ 答：既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。凡属公有住宅增设电梯的，其房屋经营管理单位为实施主体；凡属私有住宅增设电梯的，其拟增设电梯服务范围内全体业主为实施主体，实施主体可以推选不超过5名代表作为实施主体代理人，具体负责既有住宅增设电梯相关工作。 记者：既有住宅楼增设电梯具体应该怎样办理？ 答：（1）书面征求业主意见及签订书面协议。 （2）规划审批。实施主体或委托代理人委托具备相应资质的设计单位编制增设电梯建筑设计方案，报规划局审批，办理建设工程规划许可证。 （3）到区住建局申请（建设大厦15楼）。 （4）组织工程施工。 （5）竣工验收备案。 （6）申请财政补助。 记者：由谁来组织工程施工？ 答：实施主体或代理人应当委托有资质的施工单位作为建设单位，并按照相关规定进行既有住宅增设电梯施工图设计文件报审，向当地建设主管部门办理建筑工程施工许可手续，向当地公安消防部门办理相关设计手续，向当地市场监督管理部门办理安装告知手续。增设电梯可能影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信等设施的,应事先与专业经营单位沟通协商并按规定办理相关手续。 记者：加装电梯上级补贴多少钱？ 答：对符合条件并确定试点的20部电梯，经验收合格后，由财政部门按照每台电梯总造价的40%给予补助，上限不超过20万元。 记者：加装电梯所需费用由业主自筹资金部分应该怎么分摊？ 答：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例自主协商确定。 |
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