房产更名和过户哪种省钱?看看行内人的分析

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若想把房产让给或者是赠与给别人，那么就需要通过过户才可完成。其实，说到房产过户，它的方式是有多种多样和，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。别看两者虽然只有两字之差，但是很多购房者却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏，接下来就一起来看看房产更名和过户哪种省钱？以及它们之间的差别。

一、房产更名和过户的区别是什么？

1、操作方式

如果你想在房产早加个名字或者是想更换某个产权人的名字，那么就得办理房产更名。一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

然而，如果你想将房产过户给另外一个人，那么这就涉及到房产产权的问题了，因此房产过户是需要在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产权证

也就是说，房产更名和过户在办理的过程中所需要达到的条件是不一样的。比如，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；房产过户是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权过户的。

二、房产更名和过户哪种更省钱？

虽然房产更名和过户这两者从字面上来看差别不大，实际上它们的差别可大着呢，具体差别在哪，小编在上面已经说过了，那么哪种更省钱呢？因为房产更名是在拿到不动产权证之前，就进行产权的变更，且房产更名转变方式更加简便，所以也更加的省钱。

可能有的朋友还是不太性，现在小编再来详细的说说为什么办理房产更名更省钱？因为房产更名这种方式一般发生在新房购买的时候，更名只能通过房地产商进行，当你要进行产权变更时，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。

从上面房产更名的办理流程就可以看到了，房产更名的手续是非常简单的，因此，成本也非常低，一般来说，这种产权变更只需要付几百元的更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。

但是房产过户就不同了，因为相比起房产更名，房产过户的办理流程则更繁琐。房产过户是已经拿到了不动产权证，想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易，且过户要缴纳各种税，大概在总房价的百分之八左右，其中房子越大，交税比例越大。

以上就是本文的全部内容了。有许多购房者都傻傻以为房产更名就是房产过户，其实不然，这2者的差别可大的呢，单单是从省钱这方面来了，房产更名就比房产过户要省钱得多了，因为房产过户需要缴纳不少契税，此外，你还需要缴纳房产过户费。

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