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同一个小区房价为什么不同?小编来给你介绍

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发表于 2018-12-10 09:40:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活圈制作

当自己搬进新小区之后,邻里之间难免会碰到一起聊聊天,这个时候就会发现明明是同一个小区,大家购房的价格却是有所不同的,其实同一个小区房价不一致的情况是很常见也很普遍的一个现象,那么,到底是什么原因呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧!

同一个小区房价为什么不同?

1、住宅楼的位置不同

由于一个小区不止一两栋楼,就算再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区,那么一个小区内,由于这几栋楼的位置不同,房价自然就会不同。

临近街道的房子会有各种让人头疼的问题,比如噪音污染、灰尘污染、光污染以及汽车尾气的污染,而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风,这样一来的话房价自然就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道,更加安静,也是非常抢手的,因此价格自然就高一些。

2、交通问题

有些小区比较大,就会被分成多块小区域,其中一些小的区域离小区门口很远,因此很多上班族步行到小区门口就要花费较多时间,如果是公共交通设施离得较远的话,就更加痛苦了。所以,交通便利的房源房价的价位自然就会更高。

3、房屋的朝向

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常情况下,主要活动区朝南的房子价格会比较高一点,因为朝南的房子通风比较好,而且采光充足,这样一来就会使房子整体的通透性提高,住户住在这样的房子里心情也会变得舒畅,因此这类房屋的价位会更高。

4、购房时间的先后

购房的时间会直接影响到房子的价格,一般新房首期开盘,价格通常会比较便宜。房子建设的时间久一些的话,周围的配套设施逐渐完善,价格自然就会越来越高。所以,购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算一些。

5、房屋的楼层

选房的时候大家也会纠结于选择哪一层楼,楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的话是比较安静的,但是冬冷夏热,而且还容易漏水。底层的话出门更节省时间,但是面临安全性问题、潮湿问题、虫蚁问题以及采光不足的问题等,因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的问题,而且室内采光和视野开阔度较好,因此价位也会更高。

6、户型的不同

不同的户型价格也是不一样的。客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都是会直接影响到户型的价格。一般价位更高的户型更加好,也会更加抢手。相反,价位低的户型就没那么好了。


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发表于 2019-3-2 14:00:40 | 显示全部楼层
更加安静, 因此价格自然就高一些
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