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继承房屋要出售需要注意什么?这些很关键

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发表于 2018-12-10 09:34:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活圈制作

公民死亡时候的个人合法财产为遗产,其中包括公民的房屋。有一些人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是,由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别,再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意,可能房屋无法顺利出售。

案例:吴先生父母在一次意外交通事故中去世,留下房屋一套。吴先生欲办理继承公证,将房屋过户自己名下进行再次出售。办理继承手续过程中,吴先生找到买家李先生,两者签订了《房屋买卖合同》,李先生也依照约定向吴先生支付了房屋定金。

吴先生取得继承公证书之后发现,还有一个继承人何先生。经调查,白先生得知何先生是父亲与前妻的孩子。吴先生和何先生经过多次沟通,无法在出售意见上统一意见。终交易失败,吴先生根据合同约定返还了双倍定金给买家李先生。

从案例中可以看出,继承房屋出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前须先办妥相关手续,然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记,再进行上市交易,以免出现纠纷。

如何办理房产继承公证呢?

一、所需材料

房产继承有两种,遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:

(1)被继承人死亡证明(需到派出所办理);

(2)被继承房屋的产权证明者其他凭证;

(3)继承人相关身份证件。

如依据法定继承办理公证,则还需要:

(1)法定继承人证明。需到死者生前所在单位(或居委会、村委会)办理。内容为死者的配偶、父母、子女的相关情况。

(2)如法定继承于一个,房产只过户给其中之一,需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。

在办理完遗产继承公正之后,继承人可到房产交易办理继承程序。所需提交的资料有:房屋权证书、房屋权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人身份证件。

需要注意的特殊情况有:(1)在房屋产权方面,如房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型,还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;(2)办理房产继承需继承人亲自办理,无法办理,需提交委托书(公证书)及受委托人的身份证件;如继承人为未成年人,需提交监护人的身份证件;(3)经法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。

办理房屋继承时需要交的费用有哪些?

办理房屋继承,房屋本身费用不用支付,但还需要交办理手续费其中包括

(1)交易手续费:1元/平方米(各地略有不同);

(2)登记费:80元/套(住宅);

(3)房屋权证工本费:一本免费(每增加一本收10元);

(4)印花税:5元/本

提交所需材料和交纳费用之后,继承人就可以领取新的房产证了。领证需本人到场,否则需要提交委托书。

在房地产管理部门办理完手续,完成房屋产权转移登记后,继承人可以将房屋进行上市交易,即可避免文章开头提到的问题。

来源:网络


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