为什么很多人不愿意买顶楼?真相难以置信!

天知道你知道

现在的房价买一套房子实在是很不容易，当然土豪不在此范围内。有去看房的小伙伴们会发现，一般顶楼的优惠幅度都比较大，有的楼盘还附送了阁楼，但有人就说，买房千万不要选顶楼，这是为什么呢？经过调查发现，很多住过顶楼的朋友其实都挺后悔的，同时有经验的老司机也说不能买顶楼，入住后才知到底有多坑。

一、顶楼缺点

1、漏水

都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

对策：买顶楼前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶楼送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶楼一般都是冬冷夏热。

对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶楼如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶楼的人们最不易逃生。

对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶楼。如果一定要买顶楼，要先查看楼层的消防设施是否完备。

二、买顶楼要注意哪些问题？

1、设计结构和用材

如果是现房，住户可以到楼顶查看防水和隔热层是否完好（一般要求厚度为20-25cm）；如果是期房，住户可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

2、提前了解小区水压情况

不少顶楼都有水压不足的情况，所以如果你准备购买顶楼住宅，那么在买房前就要了解水压情况。如果购买的是现房，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况，或者到顶楼直接放水查看；如果购买的期房，可要求开发商提供水管用材等相关资料。

3、楼顶排水系统

如果是现房，住户应选择在多雨的季节看房，或在屋顶泼水进行检测；在秋冬干燥少雨的季节，则查看室内有无渗漏痕迹；如果是期房，住户最好能紧盯开发商做好屋顶防漏工程的施工工艺；验房收房时，一定要经过大雨洗礼，保证无渗漏。

4、消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，因此保持顶楼楼道的通畅，对于顶楼住户逃生尤其重要。检验方法：一是查看楼道是否有堆砌物，堆砌物过多会造成拥堵；二是查看消防设施能否正常使用。

来源：网络