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为什么很多人不愿意买顶楼?真相难以置信!

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发表于 2018-11-5 14:16:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活圈制作

现在的房价买一套房子实在是很不容易,当然土豪不在此范围内。有去看房的小伙伴们会发现,一般顶楼的优惠幅度都比较大,有的楼盘还附送了阁楼,但有人就说,买房千万不要选顶楼,这是为什么呢?经过调查发现,很多住过顶楼的朋友其实都挺后悔的,同时有经验的老司机也说不能买顶楼,入住后才知到底有多坑。

一、顶楼缺点

1、漏水

都说十顶九漏,有的建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。”

对策:买顶楼前要实地查看屋顶的防水性能是否良好;商品房的楼顶防水层的保质期是5年,5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的,小修的话,找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用,大修的话,申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶楼送阁楼的方式来吸引客户,但其实国家规定,低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

对策:买房前实地测量面积,高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户,房间的隔热性能较差,因此顶楼一般都是冬冷夏热。

对策:坡式屋顶比较隔热,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶楼如果电梯出现事故不能运行,上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾,住在顶楼的人们最不易逃生。

对策:如果家中有老人或行动不便者,最好不要买顶楼。如果一定要买顶楼,要先查看楼层的消防设施是否完备。

二、买顶楼要注意哪些问题?

1、设计结构和用材

如果是现房,住户可以到楼顶查看防水和隔热层是否完好(一般要求厚度为20-25cm);如果是期房,住户可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。

2、提前了解小区水压情况

不少顶楼都有水压不足的情况,所以如果你准备购买顶楼住宅,那么在买房前就要了解水压情况。如果购买的是现房,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况,或者到顶楼直接放水查看;如果购买的期房,可要求开发商提供水管用材等相关资料。

3、楼顶排水系统

如果是现房,住户应选择在多雨的季节看房,或在屋顶泼水进行检测;在秋冬干燥少雨的季节,则查看室内有无渗漏痕迹;如果是期房,住户最好能紧盯开发商做好屋顶防漏工程的施工工艺;验房收房时,一定要经过大雨洗礼,保证无渗漏。

4、消防设施

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,因此保持顶楼楼道的通畅,对于顶楼住户逃生尤其重要。检验方法:一是查看楼道是否有堆砌物,堆砌物过多会造成拥堵;二是查看消防设施能否正常使用。

来源:网络


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