公寓不等于住宅 把公寓当小户型住宅吃大亏

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近几年，在一些年轻人的圈子中，一种新的房产形式应运而生，他们对于以低总价小户型为主的公寓似乎非常的青睐，一方面公寓目前不受限购限贷政策的影响，另一方面公寓的风格大多时尚风潮，这也是吸进年轻人的原因之一。但其实，准确的说，公寓是不可以等同于住宅的，这两者之间还是存在很多差异的。

一、什么是住宅？

住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。

二、什么是公寓？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

三、公寓和住宅有什么区别？

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓做一个过渡。

虽然公寓的面积小，总价低，但是首付要求至少五成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之30。很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。

有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵一些，但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者大型商场，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸进大量的人流量。公寓相对于住宅租金回报率更高，投资风险较小，并且租售灵活。但是公寓二次交易的税费高，本身价值的升值不确定。

如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是很好的一个选择，能解决当前的居住问题，也能实现资产的保值增值。对于在某些一线城市工作的人，当地的购房政策条件不满足购买商品房的，购买公寓有些既不限购，也不限制条件，买公寓作为过渡也不失为一种好的做法。

来源：网络