论楼市

战神

我只发表我自己的观点，希望能过
      大伙都知道，这几年的房价一直上涨，文登的房价也是跟着上涨，现在的新楼，差不多都是4000朝上一平米，很多没房的人说贵，很多有房的人说物价上涨，房子也会跟着上涨的，双方各执一词，决定也不一样，究竟房子何去何从，我发表一下个人观点
    首先，房子是商品，是商品就没有永远涨价不落价的，但是，现在物价普遍上涨，房子也在上涨，这里面的问题，就是，房子上涨的幅度是不是比普通商品大？如果大，就有可能回落，如果和普通商品一样，那么就证明是健康的，毕竟，工资也在涨
    但是，就连我们的国家都坦诚，我们的房价上涨过快，出台一系列的调控政策，其实，明白人都知道，房价上涨，会让有房人和政府受益，但是，国家都出台调控政策了，这就很说明问题了，房子的价格，并不是健康的增长
    那么，有涨，就有回落，房价这湾水，太深了，房价已经不是政府说调控就能调控的，房价吸收了太多的资金，国外的热钱都涌入我们国家的房地产了，难道国外的热钱会支援中国建设吗？呵呵呵，你们自己去想吧
     最多今年下半年，房价会开始出现松动，本人在此大胆预言，本人不是圣人，大伙明鉴，用事实说话

战神

我现在说说我心里的实话吧，不知道能不能过，这个平台，希望能给我一点说实话的权利
    今年的房价突然受挫，大伙们有没有想到？？会不会以为是突发时间？其实，这已经是酝酿已久的事情了，众所周知，房地产绑架了银行，政府调控不敢下的太死，但是，从去年6月份出现过一次钱荒，到今年年初，银行一直就没有富裕过，究竟什么原因？很明显，银行漂亮的玩了一手偷梁换柱！
    也就是说，银行现在正在逐步的缩紧银根，但是不能一下子缩，而是温水煮青蛙，慢慢一下下的缩，二套房子以上不贷款，二套的首付要50%，一套是30%很有可能下一步二套都不贷款，现在又停止夹层贷款业务，这里面的信号就是，银行慢慢的回笼在房地产的资金，几年年初马年，由于半年资金都处于紧缩的杭州地产突然降价了，导致销量立马上去了，这就很明显了，就是银行慢慢回笼从房地产撒出去的钱，开发商降价，就有民间的钱进去，这样时间一长，银行的钱慢慢都回收，民间的钱就慢慢进入房地产，房地产的人质没有了，再拿什么威胁政策？
    至于有些人说，那么以前的房贷会全收回来吗？我可以告诉你，时间长，温水煮青蛙总要有个时间过程，但是，银行可以用几年的时间未雨绸缪，在这段时间，三线以下的城市会持续的阴跌，肯定是阴跌，不跌如何吸引民间资本呢？跌到一定程度，总有人会托一托的，因为每个人的心里承受价格，需要买房的时间点都是不一样的，所以，肯定会有人急着买，有人不急着买，急着买房结婚的，或者认为在这个时间节点是投资的理想时间的炒房者或者中介都会来拖住的，可是，别着急，还会跌，一直阴跌到成本利润的极限，那时候，银行的钱计算一下，就算没有还款的房子，这些年吃的利息，也足够稳赚不赔的时候，政府就会真正的对房子举起屠刀，这叫卸磨杀驴，然后，正义凛然的说一些百姓为天，站在百姓一边，让房子能够广庇天下寒士的正义之词，来温暖我们的小民，这样，金子面子都有了，何乐不为？？  

游客 119.190.252.x 发表于 2014-2-20 22:43
以孤看来，文登房价15年内不会跌价。

寡人不赞同，今年必见分晓。

战神

谢谢大伙的踊跃发言，但是，我不属于楼市唱空派的，我们彼此客观的分析一下楼市，但是，楼跌80%，我可有点不大认同，就算是真跌那么个数，文登会跌吗？就算4000的价格，跌80%，那么就800块钱一平米啦，这不可能的吧？

战神 发表于 2014-2-25 08:30
您是外地人吧？您对文登的房价看来了解的不多，威海现在房价均价是6700，文登的房价现在有破四冲五的情况 ...

  楼主，您曲解我的意思了，我地本意是说文登当务之急是维稳，而不是快速发展。

人民币再暴跌破三年纪录 专家:房价要跌80%
时间：2014-02-26	【[url=]打印[/url]】  【[url=]关闭[/url]】
昨日，人民币对美元汇率中间价结束此前的“五连跌”，小幅反弹5个基点至6.1189。当日，银行间即期外汇市场上人民币即期汇率并未跟随中间价回升，而是完成了“六连跌”，收盘汇价较上一交易日大跌266个基点至6.1250，不仅创下三年来单日最大跌幅，也创下去年8月23日以来的最低水平。 　　据了解，自2010年人民币再次进入升值通道以来，人民币短期内急速贬值的情况极为罕见。对此，市场众说纷纭。分析人士普遍认为，这一罕见的急速贬值甚至已引发市场恐慌，但货币当局依然保持沉默，“这很可能是央行的一次主动引导行为”。 　　那么，央行为何会任由人民币持续贬值而不管呢？ 　　“今年1月我国新增外汇占款可能突破4000亿元，这其中有很大一部分是境外套利资金。”国泰君安证券固定收益部研究主管周文渊表示，在人民币持续升值过程中，跨境套利资金进入有很多利可图，但这些资金进出会给国内市场带来风险，“可能是为了防范风险，控制套利资金规模，央行才有了主动引导念头，这样做非常正确”。 　　与此同时，国内企业也普遍对人民币存有较强升值预期，为此大举进行美元融资。据了解，去年我国企业创下全球“美元债”发行冠军，截至今年2月上旬，国内企业“美元债”发行热情依然高涨。此外，央行此前公布的1月份社会融资总量中，外币贷款较上月环比增长312%。 　　上海证券在近日发布的报告中称，如果人民币出现预期之外的贬值，那么带来的巨大风险将加重国内企业财务成本，“央行在这一轮人民币贬值中，采取默认许可的态度，是对市场前期过分乐观的升值预期进行的警示”。 　　“今年是我国改革阵痛最为强烈的一年。在改革行进中，我国进出口贸易将受到较大影响。政府基于保持进出口贸易持续繁荣的考虑，也会主动引导人民币贬值。”中国国际期货高级研究员周彪说。 　　如果本轮人民币贬值只是一项政策选择，那么是不是说人民币长期升值趋势未改？周文渊告诉期货日报记者，从经济运行上讲，央行也不希望资金持续大规模流出，因此人民币贬值持续时间不会很长，最多也不会超过一个月。 　　高盛也认为，中国拥有庞大的外汇储备，巨额贸易盈余，相当数量的外商直接投资（FDI）以及正在开放的资本账户，所有基本面都支持人民币走强，人民币长期升值趋势不会改变。 　　昨日，沪深股市有近80只股票跌停，上证综指跌逾2%，沪深300指数期货主力1403合约跌幅达2.76%。在周彪看来，国内资本市场近期持续走弱与人民币持续贬值也有一定关系。美国经济强势复苏，国内经济运行相对较弱，人民币波动给市场增加了新的不稳定因素，可能会导致部分境外资金撤出，不利于国内经济和资本市场。 　　牛刀：一线城市房价为何要跌去80% 　　在全球只有我一个人完全准确的预测出：2014年2月5日，国际资本将会围剿人民币。正是在这一天开始，人民币出现持续大跌。这件事情让我感到深深的恐惧，绝非得意。在写作《中国通胀世界通缩》这本书时，我就曾在这本书的序中告诫读者：中国源于汇率断层的价格体系终有一天会被国际资本冲垮。现在这一天终于来到了。 　　人民币对内大幅贬值而对外却大幅升值，这种模式在上个世纪日本，拉美都出现过，无一不导致泡沫和泡沫的破灭，阿根廷泡沫破灭后，满街都是在哭泣的人，房子在不到半年的时候缩水80%；日本东京的公寓被誉为前景还有15年的房子从5亿日元跌倒1亿日元还无法脱手，到现在为止还在1亿日元那个价位。而中国不仅仅只是源于汇率断层的价格体系会被国际资本冲垮，而且政府的“进口加税出口退税”这种在全球独一无二的莫名其妙的征税模式，也将从此开始告别，因为这种模式完全是在鼓励最落后的生产力和资本套利。 　　在上海新浪华东地产频道任总经理的时候，佘山一个号称上海第一个超亿元的别墅请我去参观考察，兴之所至，我当然没有推辞。一到现场，全部考察完毕，我当时就笑了。你这个别墅放在纽约只值300万美元，放在西雅图华盛顿湖边只值200万美元，华盛顿湖边是西雅图的富人区，全球最富的人也只住500万到800万美元的别墅，上千万级美元的别墅少之又少，你这个别墅买一亿有人买吗？。他说有，而且有两个人订。 　　中国人是疯啦。这种疯狂在2009年央行印钞和美联储的QE后达到极致。开发商在唱涨，媒体在唱涨，政府在疯狂卖地，他们可曾会知道终有一天，在汇率模型发生变动的时候，人民币将会一泻千里？不过全中国财经评论人当中，只有我一人看出来这其中的奥妙，泡沫越大后果越大，因为泡沫越大所需货币就会越多，对美元贬值就越大。目前来说，继续沿用我在《货币狼烟》中涉及的模型，人民币最终将会跌倒20元。具体过程是： 　　第一、起步阶段：美元是缩减QE，引发美元集中出逃长三角珠三角和北京，现在人民币依然在狂跌，很顺利的跌倒6.0919，6.09 这个价位横盘了很久，有非常的动力存在，这个价位在房价泡沫破灭的第一阶段的时候是第一个价位，因为房价泡沫破灭一定伴随着货币的大跌。这个价位突破后的第二个价位是6.30。6.30突破后的第三个价位是6.80，这个时候，一线城市房价将会狂跌。 　　第二、攻击阶段：美元是退出QE，引发对冲基金发起对中国的做空行动，操盘团队可能不仅仅只是巴菲特团队，索罗斯最近也在虎视眈眈，这会影响到全球对冲基金和量子基金，鲁比尼可能不会干这个。首先攻击的一定是汇率，如果成功，这个时候人民币汇率会在6.8元之后再继续下跌倒8.6元至12.6元之间，一线城市房价全面见底，中国城市地价开始回归。现在的城市地价完全是炒作起来的，不是中国城市应有的地价。 　　第三、清算阶段：美元是加息，究竟是加一次还是几次根本不清楚，视中国的真正的GDP是多少才能定。中国GDP除了泡沫以外，很多是无用的，也有很多虚假的，更有出口数据一直在造假，这是全球都知道的事，在这个阶段将会现形。那个时候，中国可能不再是什么第二大经济体，可能连第五都成为问题。至于汇率到什么程度，请看我的书《货币狼烟》，20元吧。至此，中国货币泡沫破灭。 　　而所有达到极致的资产价格最后终将会跌回原位，这是很多发展中国家的宿命。中国完全依赖货币的不断超发拉动的经济增长已经到头了。这个过程结束后，中国经济的本质就展示出来，一线城市房价将会跌去80%，这几乎是毫无疑问的。

如果市政府不从整体上有计划地批地，仍然延续前几年盲目卖地、大跃进式的盲目发展房地产，其结果必然会像乳山“银滩”一样，白天高楼一片，晚上黑灯瞎火，宛如一座鬼城。

我觉得涨不了，也降不了多少，有成本在，如果真是炒房，就无法估量。。。。。

游客 60.217.126.x 发表于 2014-2-25 12:34
泰浩华府1号楼503，顶账房带一个21平的车库，可贷款，三个向阳卧室，两厅两卫，结构好，有需要电话联系。13 ...

您这楼是个顶楼，还有个车库，楼层不太好，现在没有要顶楼的，而且，泰浩华府那里炒的不是个人价，卖的也不会便宜，估计这价格能到50万了，不好卖啊！有钱的不会选择顶楼，没钱的买不起，真是个杯具

泰浩华府1号楼503，顶账房带一个21平的车库，可贷款，三个向阳卧室，两厅两卫，结构好，有需要电话联系。13455876824

战神

谢谢大伙的踊跃发言，其实嘛，都听到风了，今年除了一二线城市，三四级以下的城市都在跌，还有人拿建材成本说事的，还有说文登的楼价本来就不贵，4000多？县级城市？不贵？？好吧，咱们文登是健康的，还会涨！！暴涨！！文登楼不贵的，都降咱们这也涨！！我这么说，有房子，炒房子的，中介的，售楼的，你们满意了？可是，现在的老百姓不是那么好忽悠了，我这么说，绝大多数人信吗？反正我自己不信，我说这话就是骗自己

买房要看国家政策，多关心整体形势。不要盲目跟进。就像2007年的股市，全民炒股。其结果90%以上被套，大伙都忘了血的教训吗？不要听信任何人的，要理性。本人建议2014年是观望年，不易动土。

买房要看国家政策，不要盲目跟进，就像2007年股市一样，全民炒股，结局是90%的股民被套，血的教训，大伙都忘了吗？所以，不要听信任何人的建议，只要自己有数。本人建议不管是投资还是刚需2014年是观望之年，不易动土。否则你会输的更惨！

战神

莫若烟花 发表于 2014-2-24 23:00
怎么说呢，看了各位的点评可谓是各有千秋，各有各的道理。再此鄙人发表以下愚见;本人觉得文登房价短期内 ...

您是外地人吧？您对文登的房价看来了解的不多，威海现在房价均价是6700，文登的房价现在有破四冲五的情况，现在个别地方炒房的炒到5000了，宝路御园那里，已经是5000多起价了，碧桂园也是，准备5000朝上，至于您说的，准备盖高层，那么好，文登几十万人口，住高层？您再说笑话吗？文登还是个人口输出城市，让老人去住高层？青年如果家里有几十万？人家在威海工作，会回文登来吗？文登就是一个县级城市，别拿文登和人家四线三线的比，就像乳山银滩一样，跑快了是要摔跤的，希望文登别走人家的老路，文登的房价，还是那句话，一般地角3000多，是合理的，但是，如果是破四冲五，我觉得吧，那肯定是扯淡了

莫若烟花

  怎么说呢，看了各位的点评可谓是各有千秋，各有各的道理。再此鄙人发表以下愚见;本人觉得文登房价短期内不会跌价，弄不好还会上升，这主要取决于当今文登执政者的能力。看文登地理位置得天独厚，气候环境适宜幽美，可纵观文登房价在全省乃至全国仍属低价落后。那么再看一下时之文登，在民生 教育 医疗 公交 甚至是政务简直是一塌糊涂 粉饰太平，称不上是腐朽不堪，千疮百孔，也算的上是政以贿成，乌烟瘴气吧，犹如一潭死水。真是令我们心痛担忧啊，好好一文化名城怎会成为会这样呢？因为我们的政府只追求政绩，名扬自己啊，你们犹如五公里越野的领头兵，一味的追求速度，想以最短的时间完成最辉煌的成绩，可是你们想过你后面的老弱病残吗、他们经不住你这么飞速的奔跑。 能不能停一停脚步，等一等，帮一帮我们的弱势百姓，我们高楼大厦的地基啊。       发展是需要人气和人脉的，凭我们文登区区几十万人能怎么样啊、建议我们政府能广纳贤才，集思广益。我们民众也要摘掉有色眼镜，不要再坐井观天 夜郎自大了，多多容纳一下外地人。他们是我们文登发展前进的主力军啊。请为了我们富饶美丽健康向上的文登而团结奋斗吧。

战神

大伙不要把楼市唱空，带着情绪说话，咱们平心静气的说一说房子，我认为，房子就是商品，肯定有涨有跌，这是正常现象，如果房子真跌了，那么有房子的人还不是一样活吗？涨了跌了就那么重要？涨就不住了？跌就卖了？我们就是议论一下，没有什么别的