买房贷款一定要规划好房贷的情况。按照普通人的想法买房如果有钱那么一定不会贷款，但如果是聪明人就算有钱也要贷款，因为现金留下来还能做很多事。那么这样是不是就意味着我们买房的时候贷款贷的越多越好呢？首付越少越好呢？
房贷如何规划
购房者买房利用公积金的其实是少部分人，大部分人都是利用银行的按揭贷款买房。那么按揭贷款贷多少年划算呢？其实时间越长越划算，因为通胀加上工资收入的增长最终加上超长的时间一定可以跑赢我们的利息。因此30年应该是最合理的贷款期限。当然如果我们后期有换房或者买房的计划，并且个人收入还不错的话，那么我们也可以考虑10年的贷款期限。反正按揭贷款的利用应该符合我们今后收益和投资的需求，贷款并不是一个借款还钱这么简单。
首付比例
按揭贷款，我们完全可以多贷款，尤其是首套房相对来说利率也不是很高，留在手里的资金后周转也完全可以满足我们的收益与投资需求。这种时候收入款应该就是越低越好。
当然，首付最终还要看我们有多少钱，今后有多少还款能力。只有完全满足我们今后生活的规划与需求才能真正的做到物尽其用。按照这一个规则走就没错了。
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