《文登市物业管理办法》正式实施
小区物业的管理、服务和收费等问题一直是居民们关心的热点，长期以来，由此产生的纠纷也是屡见不鲜。经过一年的调研和广泛征求社会意见，《文登市物业管理办法》近日正式实施，今后居民再遇上什么物业问题，或者解决物业纠纷，都将有法可依了。物业管理办公室的工作人员介绍，随着社会的发展，物业服务对象、内容、范围不断拓展，1999年颁布的《文登市城市住宅小区物业管理暂行办法》已经不能适应新形势的需要。
文登市物业管理办公室主任孙家强介绍，原《办法》对建筑质量问题、专营单位设施设备产权的争议问题、小区内停车位置等公用部位问题已经无法进行协调，因此，新《办法》的出台就十分必要。
据介绍，在近几年的物业纠纷中，由物业服务质量引起的纠纷占有很大比例，开发商对保修期内出现的物业问题推诿扯皮的现象较为突出。新《办法》提出的建立物业质量保修金将有效解决这一问题。新《办法》规定：新建物业实行质量保修金制度，建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造价3%-5%的比例，一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金。建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会、社区居民委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，由物业服务企业、业主委员会或者社区居民委员会组织维修，其费用在保修金中列支。
威海佳利物业服务有限公司工作人员黄宗鹏说，以前，房屋维修的问题一直没有解决的办法，出现了问题都是自己贴钱来维修，新《办法》的出台给解决了大问题。
对于那些擅自撤离小区、留下一堆烂摊子的物业服务企业，新《办法》则通过建立履约保证金制度来予以制约。一旦物业服务企业非正常退出物业后，这笔履约保证金将被没收，用于新聘物业服务企业进入物业前的过渡期管理。
《办法》规定了新建物业项目按照5万平方米以下不低于2万元，5万至10万平方米的项目不低于5万元，10万（平方米）以上的项目不低于10万元的标准交纳履约保证金。
对于没有实施物业管理的老旧小区及组团，因企业改革、破产、倒闭而弃管的小区和组团，新《办法》将实行属地管理原则，由各管委会、办事处、镇政府负责本辖区弃管小区及组团的物业管理。
文登市物业管理办公室工作人员周志强说，目前，文登老旧小区普遍存在弃管、无人管理的现象，新《办法》提到的属地管理政策，明确了老旧小区的管理责任主体，也就是一旦发生什么问题了，老百姓可以直接找到街道办事处或者是居委会来反映解决这个问题。
新《办法》还对配套建筑的产权划分，专业经营设施设备的投资、产权、移交及维护，车库、车位的使用管理等方面做出明确规定。
{:soso__14450875253518007736_3:} 很好
请问以后邻里纠纷有谁负责 说的比唱的好听，威建河畔花园的房子都长埃了，物业根本不管
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